購期房怎樣避風(fēng)險

　　期房價格低，但有一定的風(fēng)險，購購應(yīng)注意：

　　（１）開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對物業(yè)管理的承諾；

　　（２）購房者資金千萬別一次性投入；

　　（３）購期房要選好時機(jī)；

　　（４）注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購房。

　　（５）會看項(xiàng)目。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是１號房、２號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯了。

　　（６）會識地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰天安門。其實(shí)，能差幾十里路，您只有對照，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

　　（７）看清價格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是售價，如果是售價，是樓盤房屋的較低價格，而實(shí)際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人購，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。

　　（８）會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。

　　（９）別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實(shí)測中空曠的多。

　　（１０）了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

　　（１１）別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。

　　（１２）資質(zhì)證號很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號，如“京房市內(nèi)證字第××號”，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別購，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。

　　（１３）仔細(xì)看按揭，算算可合算。

　　購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

　　（１４）其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。

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