我購房求的是實在

　　興東，日報房產記者

　　像我們這樣剛剛參加工作的年輕人，我認為沒必要去“透支”自己的經濟實力購房子。我的一位剛剛結婚的師兄，在家人、朋友的資助下，花了79萬元購購了120平方米的大房子，而且只是他們小兩口兩個人住。這樣一來他們每月要負擔一部分很重的按揭，無形中一定會影響其生活質量的?！耙侨氩环蟪龅脑挘覀兙桶峄馗改讣胰プ?，把這房子租出去就是了?！蹦阏f這又何苦呢？再說，“以租養房”的學問大著呢，這么大的房子，沒有想象的好租。到時候不小心“斷供”，麻煩就大了。一位在房市中打拼多年的采訪對象說，“年輕人購房子真的沒有必要為銀行打工的！”

　　我覺得，目前房市火熱的情況下，年輕人不妨先購一個小一些的二手房，暫時過渡一下，一些軌道交通沿線的多層、房齡在八九年的50-70平方米的房子，還是比較合適一些在市上班的年輕人的。推薦大家到**1號線的南端或者2號線的東端的中介去淘房子。例如說**南站附近的此類簡單裝修的二手房，單價大約在6000元左右。一般到**站的車程在起步價之內，到人民廣場大約25時辰左右，如果在人民廣場附近上班的話，基本可以在45時辰左右實現從自家門到辦公室門。而且，一般的小兩口都是朝九晚五，在家里的時間每天不過十多個公里，而且大部分時間是睡覺，貸款購大房子實在是浪費，竊以為，還不如把臥室裝修的舒舒服服的來的實在。

　　購房子的“主導思想”定下來了，其他的地段、戶型、面積、樓層、質量、物業、規劃和環境等等因素，也就是要靠個人的喜好和實際情況而定了。畢竟，一分價錢一分貨，那些流行的“三大一小”戶形、超過40%的綠化面積、景觀陽臺等等，一定是我們所向往的，但卻不一定是我們現在就合適擁有的！

　　購房子不能也不可能求全責備，擁有一個自己的“窩”才是較現實的。

　　“房價將要漲還是跌？現在該不該購房子？”自從開始跑房地產這個條線以來，我也說不清楚有多少次面對這個問題了。為此我曾跟采訪過的專家、開發商以及購房者探討過這個問題，比較“經典”的答案是“城市地位決定未來房價”。

　　5年之前，浦西人高高在上，浦東人只能屈為“鄉下人”；5年后，浦東人不僅與浦西人平起平坐，而且還吸引了一批浦西人爭做浦東人。

　　“東北人”在哪里？

　　現在，樓市里又興起了做“東北”人。做“東北”人是指在上海的東北角購房，所涉及的區域分別是指虹口、楊浦和閘北。這三個區域在上海樓市中一直屬于表現平平板塊。在購房者的心目中，按照區域購購期望值由高到底順序排列下來，通常這三個區域放在較末考慮范疇之內。

　　未來，上海樓市的潛力股可能要在“東北角”板塊上尋找。

　　從“東北角”的三個區域板塊來看，潛力大小排序依次是閘北、楊浦、虹口，尤其適合自住型購家。

　　做“東北人”的理由

　　一、房價相對低、樓盤性價比高。相比較盧灣、徐匯、浦東、普陀等區域，上述三個區域內樓盤啟動晚，房價便宜。以近期浦東區域數個新開盤樓盤為例，均價基本在7500元/平方米以上。除了陸家嘴金融貿易區內單價在12000元/平方米以上的高端樓盤外，目前浦東內環線內張楊路、東方路、世紀公園等樓盤開發集中區域內的樓盤售價都已達到8000元/平方米以上，單價在6000元以下的樓盤在浦東內環線以內已經難覓蹤影。

　　在二手房市場中，這些次新房房價也讓人有點“吃不消”，房屋并沒有因為自己戴上了“二”字頭而在房價上比一手房遜色一籌，平均成交單價也基本在7500元/平方米以上。

　　做個快樂的“東北”人

　　唐穎，周報房產記者

　　即使一些房齡在十年以上的老工房，二手房的價格也已經在6000元/平方米左右，有的甚至接近7000元/平方米。而目前，楊浦和閘北的房價暫時停留在6000元/平方米左右，虹口的房價略高，在6500元/平方米左右。

　　二、交通環境改善指日可待。如果有同事每天從彭浦或五角場來回人民廣場上班，那么所有人都會一致認同，“太遠了”。其實，大多數人對“東北角”有一個地理位置誤區。這三個區都屬于狹長型，以公交車為交通工具，從近端到市，車程在10時辰之內，從遠端到市較多也只要1個公里。比如閘北的大寧綠地板塊，它以全市的公共綠地———大寧綠地為支撐點，隨著預算總投資額達15-20億元人民幣的大型“livingmall”的落成和**一號線延伸段的開通，購房者可以充分享受到健康與便利。而在楊浦地區，貫穿該區域的頭條**也將建成并通車，這將直接帶動沿線房價呈階梯式上升趨勢。

　　自住型購房者比較講究的是低房價、房型緊湊、使用率高、小區環境優雅。

　　由于這三個區域的區域跨度比較大，房價也呈現多元化。以閘北為例，目前是南高北低。接近市的樓盤，單價都在7500元/平方米以上。而越靠近寶山地區，則以中低檔樓盤為主。如三泉家園售價3500元/平方米左右，永盛苑則在5500元/平方米。

　　近階段開發的樓盤在朝向、通風、房型、物業、規劃等因素上基本上不會出現嚴重缺陷，自住型購房者應當較多關注的是周邊交通配套設施和商業設施。

　　我的時間你的品牌

　　小柴，樓市雜志房產記者

　　生活在上海這樣一個國際大都市里，出行的便捷性是購房的重要因素。

　　我就開門見山說說自己的選房心得吧，不多，剛好兩點：

　　一、時間優于空間。生活在上海這樣一個國際大都市里，出行的便捷性是購房的重要因素。隨著申城軌道交通網絡和公路交通網絡的逐步完善，傳統意義上地理位置的遠近已不如時間的長短來的重要。如果在A地工作的你可以選擇在周邊情況類似的B、C兩地購房。從路程來看，從A到B更長。如果A到B可以搭乘輕軌，那么實際花費時間反而小于A到C。顯然，B地顯然更勝于A地。

　　二、盡可能選擇品牌地產商開發的樓盤。相比較而言，品牌地產商的信譽度較高，在小區規劃、設計理念以及房屋建造質量的把關上都有獨到之處。購房可能是人的一生中數額的一筆消費，購得放心才有可能住得稱心。

　　三、注重小區周邊配套，打算在近郊甚至遠郊的讀者要格外注意這一點?，F在有不少樓盤僅僅為業主提供了居住功能，而起碼的配套設施都在離小區較遠的地方。購了這種房子，在生活的便利性上就打了折扣。另外，一個成熟社區的功能決不應局限于做好小區的周邊配套，還應當注重對小區文化的塑造，增強業主的歸屬感。

　　未來房市預測

　　1、從總體來看，上海房地產市場在逐步趨向成熟。新盤空置房的比重很小，購銷兩旺。但我們也應當看到，部分次新房的空置率較高，這里主要是投資客的因素?，F在很多市民購房只顧著看新盤，卻忽略了次新房這一“大寶盆”。相比較預售的新盤而言，次新房讓人看起來更實在。

　　2、較近兩個月，上海部分地區房價的上漲速度過快。如緊靠外環線的地區，房價已接近6000元的水平。隨著舊區改造步伐的放緩，這些地區的購房生力軍———動遷戶也相應減少。在盤量較大的地區，可能會出現局部的價格止漲甚至是盤整。

　　3、據《上海樓市》統計，有相當部分的購房者是盲目的。將購房時間提前的例子比比皆是，部分家庭根本不需要在目前這一時段購房。各位讀者還是要根據自己經濟上的承受力量力而行。對大多數工薪而言，一旦決定購房，家庭資金的機動性大大減小，日常生活甚至工作至少在10年里將受到還貸的影響。

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