京城二手房交易全攻略交易穩準快選擇中介是關鍵

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 663 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

相對于新房來說，二手房的交易手續更加復雜。購二手公房上當受騙后的追索和賠償難度大，稍不留神就會掉進陷阱，或者在一些小問題上浪費很多時間和精力。

　　由于北京二手房交易手續過于繁瑣，只有長期從事二手房交易行業的人，才能對二手房市場現狀及國家的政策的細小變化、手續辦理的過程了解得更加清楚，提出合理的建議，避免不必要的損失，因此，購房人一定要挑選有正規資質的，注重品牌及服務的大型房地產中介公司，讓二手房交易過程變得更加省心、省時、省力。

　　■承擔居間中保責任保證安全性

　　在整個交易過程中，產權證辦理過程需要一定時間，目前北京市場上有不少大型的房地產中介公司在購賣過程中承擔著居間中保責任的重要角色，保證購賣雙方交易的安全性，以免出現如下的交易風險：購方支付全款后卻不能正常立契過戶或者拿不到房屋鑰匙及所有權證書；賣方在立契過戶之后拿不到房款；房屋立契后，發現房屋的各種拖欠費用無法結清。

　　■網絡優勢體現及時性

　　中介服務公司是長期從事二手房交易的公司，它們有規模化的銷售網絡、龐大的客戶資源和房源，能幫助購賣雙方迅速配對成交；此外，它們對二手房市場現狀及國家的政策、手續的辦理都是非常清楚的，可以保證購賣雙方在較短的時間內立契過戶。

　　■專業性為客戶把關

　　個人去辦理二手房業務，有可能出現由于對政策等情況不了解，導致時間耽誤、錢財浪費。例如：一個客戶與業主協商個人辦理過戶手續，在辦理中打聽到需要繳納營業稅，繳完以后，才知道確切的政策是：在所購房屋所在區，領取房產證超過一年，就不需要繳納營業稅，自己的過戶時間距離一年僅有一個月，如果事先知道政策，一個月后再辦理手續就可以省下５．５％的營業稅。此外委托大型的中介公司進行交易，還可以得到免費的房產評估、申請二手房抵押貸款等一系列后期服務。晨報記者葉晴

　　通訊員殷麗娟

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