二手房購賣六大攻略

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 643 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房市場與新房市場不同，除了購方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什么時候交房較合適……我愛我家的置業顧問為大家總結了六條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場的日漸發展，房產中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。現在許多市民在選擇購房時，一般都以大的房產中介公司作為選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。

　　專家建議：賣方較好將房屋委托給一些比較大的房產中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托房產中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交。

　　三、代理有效期宜短不宜長

　　如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，正規房產中介公司一般也樂意。

　　四、心平氣和報房價

　　屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀地估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家房產中介去問問，然后綜合一下報價。

　　五、合同細節要講清

　　一些房產經紀人反映，有時購賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

　　由于購賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。

　　六、自售房屋有學問

　　目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過房產中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售二手房的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

　　二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、貸款等各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托正規的房產中介比較穩當。

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