房子的性能

　　1、地段

　　地段對購房者來說，不要盲目跟風一些地段的炒作，而要根據自身的經濟實力、居住習慣、投資取向等，決定在哪個方位、哪個區域購購房子。目前的情況是：南邊的房子價格比其他區位同等地段每平方米要低1000至2000元；東邊商務環境好，投資性物業多；西邊自然環境優越；北部亞奧商圈居住環境好。

　　2、周圍環境和配套設施

　　大的方位和區域確定以后，如何把目標進一步縮小呢？那就要看項目周圍的環境了，包括自然環境、人文環境，還有關系到購購后居住是否方便的市政設施和生活配套了，比如道路交通、教育設施、購物休閑等。盡量選擇周圍環境好和配套設施齊全的項目，有的項目在期房階段周圍配套還不齊全，但入住前或短期后會建成新的市政設施，也可考慮購購，這種項目的也較大。

　　3、小區規劃和配套

　　確定具體的項目后就要考慮小區規劃和區內配套，內容包括小區的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數量、安防系統、園林面積等小區規劃方面的，還有區內規劃建設的生活、教育、商業、會所等區內配套，小區的水、電、天然氣、通訊、電梯等配套情況。

　　4、建筑設計和工程質量

　　除了看小區的規劃和配套設施外，還要看購購房子的樓體設計、樓座排列、外立面、每層戶數或每梯戶數、大堂、樓梯間、配電室、供水系統等方面的設計是否合理，比如兩個樓座間距是否會影響到房子的采光。另一個方面是看工程質量是否有保證，比如是否是正規建筑公司施工，所用建材是否符合要求等等。

　　5、戶型

　　選擇房子的戶型，除了看戶型面積和幾室幾廳幾衛以外，還要綜合考慮使用率、進深、面寬、樓層、層高、采光、朝向、居室布局（各功能區位置和面積是否合理）、分區（動靜區分、干濕區分）、私密性等，以居住舒適、方便并且面積浪費少為準則。

　　6、物業管理

　　物業管理水平包括物業管理公司是否正規或知名，物業管理費是否合理，提供那些物業服務等。

　　房子的價格

　　1、售價

　　整棟樓中所有房子較低的單價，一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子的均價，由于價格較低提前被購購的可能性很大，一般購房者基本可以不考慮這個價格，也不要以售價來判斷要選擇房子價格的高低。

　　2、均價

　　均價是考慮了房子的樓層、采光、朝向、戶型面積大小甚至景觀等因素定下的整棟樓基準價格。均價一般會比售價高幾百甚至上千元。

　　3、總價

　　是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購購該套房子所要付出的全款。評定性價比要用哪種價格呢？這與購房者的取向有關：評價性能價格比中，選擇的價格一般用均價，因為比較的幾個項目的戶型面積不大可能相同，不宜用總價來衡量。但在購房考慮中，購房者要針對自己的經濟實力考慮合適的總價。在購購商品房的時候不能只考慮價格，重要的是考慮商品房的性能價格比。可選定幾個備選項目，將以上的涉及到房子性能的幾大方面列出來，各項評分（也可每項根據自己是否看重設定分數的比重），然后將各項得分加起來得到綜合性能評分，綜合評分與價格的比值即可算作性能價格比，通過性能價格比的高低來作為選擇哪個房子的借鑒。中原市場研究部

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