挑房：給你一把金鑰匙

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 601 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者對地段的重視是因為好的區位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般頭先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經常活動的區域而確定。在確定了大的位置之后，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定區域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區域中的優劣情況，而且要了解未來市政規劃的方向、發展前景等。能夠綜合考慮購購商品房的各種因素，選擇一個有發展潛力的位置，將受益無窮。

看房，就要看其朝向、層數、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光。住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求較接近的戶型、結構及室內布局，同時應略留余地——目前房屋結構的發展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛生間大、臥室小。

雖然你在選購現房時已查驗有關質量文件，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質量問題很難把握，專業性強，較好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

看房不可不看物業管理，物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，較好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。當然，小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。

由于每個人的愛好、經濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到較優，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，較好定期到建筑現場查看工程的進度與用料情況，并在不同季節、同的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發現問題須及時與開發商協商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。（余瑋）

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