位置未必是購房的頭選因素

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 662 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當初購房時，較讓人頭疼的品質與位置我該看重哪個？讓我動過心的那些樓盤，也怪了，要么位置不錯，要么品質不錯，我挑來挑去，到頭來還是一頭霧水，較后，只好找幾個地產圈里的朋友支招。

　　地段是黃金定律

　　小方剛聽我說完，就“地段、地段、地段”地說了一串。“兩天沒見，這人怎么成了結巴？”我不禁莫名。細聽下來，原來，他講的是房地產的黃金定律。他又反問我，我看過的賣得火的樓盤是不是地段都不錯？我一琢磨，似乎是這么回事。看來，大多數人購房還是先看地段。

　　地段不該是頭選

　　章妹認為小方的觀點有些武斷。她覺得，過去交通條件差，所以地段是頭選。現在，對于發展商來說，位置仍然是頭選，地段好，利潤才有保證嘛，但是對于購房者則未必盡然。位置是用來賺錢的，品質是用來居住的，你要是想投資，當然頭選位置，但是自住，城里有的是老房，你看得上嗎？所以，對于購房的人來說，影響居住條件的戶型、環境、配套等因素也很重要。購房的時候，你要是過分看重位置而忽視品質，將來住進去肯定有后悔的時候。比如說同處亞運村的某花園（那地方我看過，但不便說）、嘉銘園，前者交通條件比后者優越許多，但是因為定價高，賣得慢，三年過去了，戶型也落伍了，品質也下降了。而嘉銘園后來居上，利用板式小高層，朝陽，引入穿堂風等優勢，賣得一直不錯。再說南城，總體地段距市比東、北、西四環近多了，但是一直沒出幾個高品質樓盤，所以，在政府大規模投入以前，南邊總體價位雖低，但市場卻不如其他三個方向火。總之，章妹勸我別把位置看得那么重。

　　挑位置也該變通

　　雪兒認為位置本身是沒錯的，但是，現在交通、私車等很多因素的改善，正在彌合掉不同區域之間的地段差距。原來的三要素“地段、地段、地段”，這個黃金定律，在購房的時候，可能就變成了“位置、設計、價格”或者“位置、環境、配套”等等。位置仍然是類的要素，但可能不再是位的要素。至于位置與品質的問題，還是要結合個人情況。如果家里有私車，工作時間又比較靈活，地域位置對個人購房的約束實際上就小多了。

　　羽立

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