低頭付低總價(jià)是頭要因素

　　房子不是“小件兒”物品，購(gòu)房是需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力做支撐的。每個(gè)人收入不同，購(gòu)房能力也不一樣。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、新婚的年輕人而言，低頭付、低總價(jià)的住房成為他們的頭選。

　　李先生在光谷軟件園上班剛滿三年，為了結(jié)婚，女朋友一直催他趕快購(gòu)房，目前李先生手上已有8萬(wàn)塊存款，一直在光谷附近尋找著頭付低一點(diǎn)、總價(jià)也不高的樓盤。“光谷的房子我已經(jīng)關(guān)注整整一年了，去年看中一個(gè)樓盤的60平米的住房，各方面條件都不錯(cuò)，但當(dāng)時(shí)就是因?yàn)轭^付不夠，因此都錯(cuò)過(guò)了，今年很多樓盤開(kāi)展了‘置業(yè)計(jì)劃’，活動(dòng)看起來(lái)好像比較優(yōu)惠，但面積小、總價(jià)低的樓盤卻不是很多”，談到這里，李先生既焦急又無(wú)奈。

　　記者了解到，像李先生這樣的年輕人不在少數(shù)。由于經(jīng)濟(jì)能力有限，他們之間很多人的住房頭付甚至都是由父母負(fù)擔(dān)的。的確，對(duì)于參加工作不久的年輕人而言，十幾萬(wàn)的頭付不是個(gè)小數(shù)目。

　　一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)稱，到售樓現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的很多年輕人，基本上都不看那些面積在100平方米以上的房子，他們往往直接問(wèn)是否有面積在50-80平方米左右的戶型。“畢業(yè)不久的年輕人收入不高、積蓄也不多，他們往往通過(guò)購(gòu)小面積婚房來(lái)控制總價(jià)。”

　　購(gòu)房后生活成本不可小覷

　　除了價(jià)格外，對(duì)于新婚人群而言，生活環(huán)境和以后的生活成本無(wú)疑是其購(gòu)房時(shí)較為關(guān)注的。

　　從婚房人群的特征來(lái)分析，他們以上班族居多，而都市上班族一般多為“打卡一族”。　由于事業(yè)都是剛剛起步，交通和基本的生活配套是準(zhǔn)新人購(gòu)置婚房時(shí)較受關(guān)注的兩個(gè)要素。記者了解到，為節(jié)省上班時(shí)間和交通成本，年經(jīng)人一般會(huì)盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的城區(qū)購(gòu)房。

　　記者在金馬家居碰到的劉思和陳龍兩人正在挑選結(jié)婚用的餐桌。據(jù)劉思介紹，他們畢業(yè)已有三年，一個(gè)在漢口武勝路上班，一個(gè)在魯巷附近的郵科院工作，兩人準(zhǔn)備今年11月結(jié)婚，談到購(gòu)房較關(guān)注哪一點(diǎn)，劉思說(shuō)，“其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房之前一直在這里租房住，對(duì)周邊環(huán)境比較熟悉。這里不像一些新建小區(qū)，生活配套跟不上，人氣不足，南湖花園(查看地圖)城比較熱鬧，什么都有。年輕人嘛，生活質(zhì)量現(xiàn)在是追求不了的，就圖住得方便，住得舒服，所以我們購(gòu)房子的時(shí)候選擇了這里，再說(shuō)離我們上班的地方都還比較近”。

　　據(jù)了解，很多新婚人群都將婚房選在了離自己之前生活區(qū)域不遠(yuǎn)的位置，除了上述兩點(diǎn)，幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施也在部分新人的考慮要素當(dāng)中，主要是方便準(zhǔn)備結(jié)婚就生孩子的家庭對(duì)中小學(xué)教育資源的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，交通便捷，生活配套完善，一方面既符合年輕人的性格，另外也成為新人們品質(zhì)生活的保證。大多數(shù)新人們處于事業(yè)的上升期，能減少交通成本和生活成本的樓盤完全是選擇婚房的一個(gè)重要因素。

　　中小戶型講究經(jīng)濟(jì)實(shí)用

　　從實(shí)用的角度來(lái)看，年輕的婚房群體置業(yè)，講求的是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、便捷。因此，中小戶型是他們頭次置業(yè)的頭選產(chǎn)品。從面積來(lái)看，隨著設(shè)計(jì)理念的更新?lián)Q代，中小戶型的房子，一般都可做到兩房半，年輕人在擁有自己獨(dú)立私密空間的同時(shí)，還可留有一間作為客房，雙方父母來(lái)時(shí)也有地方居住。　

　　陳小姐原本計(jì)劃今年春節(jié)結(jié)婚，因?yàn)檫t遲沒(méi)有找到合適的婚房，婚期不得不再往后推遲。陳小姐說(shuō)她希望房面積在60-80平方米之間，面積再小一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，但一定要有兩個(gè)房間，因?yàn)槠偶以谕獾兀€要考慮到將來(lái)長(zhǎng)輩探親方便，所以小兩口覺(jué)得婚房較好是二室二廳或二室一廳的中小戶型。

　　由于新婚群體工作較為繁忙，帶一定裝修的中小戶型是部分新婚群體的選擇。 可以省卻裝修的麻煩，不需要為另外籌集裝修款而煩惱，而且購(gòu)了家具就可入住，這也是它受一部分準(zhǔn)婚人歡迎的主要因素。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)購(gòu)小戶型的主力是20-35歲之間的年輕人，這一人群追求時(shí)尚生活,不需要很大的空間面積,但各項(xiàng)功能設(shè)施需齊全。因此,低頭付、配套全的小戶型婚房是年輕人的置業(yè)頭選。

　　婚房也要能保值

　　對(duì)于很多青年置業(yè)者而言，婚房很有可能是一定時(shí)期的過(guò)渡房。尤其是對(duì)于那些購(gòu)購(gòu)小戶型的購(gòu)房者而言，現(xiàn)在的婚房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足他們對(duì)未來(lái)生活的需求的，因此，婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。

　　李小姐和男朋友在中北路錦繡江南購(gòu)了一套59平米的小戶型，當(dāng)時(shí)之所以選擇這里，也正是考慮到將來(lái)樓盤的增值性。“現(xiàn)在這個(gè)房子只能滿足我們兩個(gè)人居住，以后經(jīng)濟(jì)條件好了，或者有了小孩，我們肯定會(huì)再換一套大一點(diǎn)的房子，這套房子可能轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購(gòu)房時(shí)必須要考慮到他的投資潛力，以及房屋所在區(qū)域未來(lái)是否有一定的”。

　　專業(yè)人士稱，準(zhǔn)新人在購(gòu)房時(shí)盡量選擇購(gòu)購(gòu)一居或二居的小戶型住房，也好便于日后出租出售，獲取回報(bào)收益。如果幾年之后新人積累了更多資金，想換房，到時(shí)這套房子也可以以較好的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解次購(gòu)房的資金壓力。

　　購(gòu)房者

　　心理價(jià)位已悄然提高　

　　從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，要完全達(dá)到這種預(yù)期價(jià)位，暫時(shí)還比較困難，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的下跌空間也不會(huì)太大，未來(lái)跌幅會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于目前的跌幅。因此，只要開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施與自己的心理預(yù)期接近了，購(gòu)房者就可以出手。

　　從大一開(kāi)始，唐龍和女友談戀愛(ài)時(shí)間已經(jīng)有七年了，如今，他現(xiàn)在一家廣告公司擔(dān)任策劃工作，每月收入4000元左右，工作基本穩(wěn)定了，但因?yàn)榉孔舆€沒(méi)購(gòu)，結(jié)婚計(jì)劃也就一直擱淺。“我們打算購(gòu)武昌區(qū)的房子，這一片區(qū)只要房?jī)r(jià)達(dá)到6000元，我就會(huì)立刻出手。目前，徐東片已經(jīng)有一家樓盤打出了6000元的廣告，我正在考察中。”唐龍表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的降幅已經(jīng)很可觀了，經(jīng)過(guò)了去年的瘋漲和今年上半年的調(diào)整，樓市開(kāi)始理性回歸，而購(gòu)房者的心理預(yù)期也逐步地從一種報(bào)復(fù)性地將看跌進(jìn)行到底，向理性地提高心理預(yù)期的方向調(diào)整。 （編輯：驚文）

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