央行剛剛加息，房地產業內人士認為，此次加息對自住型供樓者影響不大，但對房產投資者心理預期將產生較大影響，利于擠壓投資需求。據《北京日報》報道，調查顯示，有近五成的被調查者表示自己的購房計劃將會受到影響，同時，八成的被調查者認為加息依然難抑房價的進一步上漲。

　　開發商、經紀公司壓力加大

　　貸款利率再次上調，房地產市場上受影響的當屬開發商，其次是經紀公司。房地產開發貸款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持續提高貸款利率，勢必增大開發商的開發成本，對那些擁有項目多、體量大的開發商來說更是如此。

　　有業內人士預計，受央行連續加息等政策影響，未來開發商投資擴張的腳步將有所放慢。項目越多越大的開發商，其資金成本壓力也就越大，越有愿望通過減小投資規模降低風險。一家連續幾年擴張的大型開發企業老總表示，今后幾年內要收縮戰線了。"長三角和珠三角我們都會退出，只做好渤海灣的項目就行了。"

　　加息導致的購購人群觀望，帶來的是成交量下滑，這對于靠成交量來收取傭金的房地產經紀行業來說同樣不是一個好消息。加上強征個稅等調控政策，一些門店8月以來根本沒有購賣。

　　八成人認為不能抑制房價

　　加息讓存在銀行的錢比以前更"值錢"了，那些準備購房的市民不得不重新算計一下，現在是不是購房的好時機呢？

　　據新浪網對23535人參加投票的網上調查顯示，49.96%的被調查者表示自己的購房計劃會受貸款利率提高的影響；79.95%的被調查者認為利率調整影響的是普通購房人；對于本次加息能否抑制房價的上漲，81.13%的被調查者認為央行加息并不能抑制房價飛漲；另有46.77%的被調查者認為此次加息預示著新一輪宏觀調控的開始。

　　北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝說，此次加息的主要目的是為了進一步加大宏觀調控的整體力度，抑制房地產投機行為。但此次加息有一大特點，就是在通過加息進行宏觀調控的同時，又給了各家商業銀行更多市場操作的空間。商業銀行可按照國家有關政策，根據貸款風險狀況，在下限范圍內自主確定商業性個人住房貸款利率水平。

　　對自住型房產支出影響不大

　　鏈家機構市場總監金育松認為，雖然利率的上調會增加購房者的購房成本，5年期以上房貸基準利率0.45%的上調幅度較大，但是房貸優惠下限擴大到0.85倍后，房貸消費者的成本支出增加不會很大。

　　金育松舉例說，以貸款50萬元期限20年為例，如果按照基準利率0.85倍執行優惠利率計算，調整前月還款為3510.7元，調整后每月還款數額為3528.7元，僅多還款18元；但若執行基準利率，每月多還款額則增加相對較大，為133元。

　　此次加息對于自住消費者影響并不大，但給投資者發出明確的信號，日后加息對自住與投資之間的利率差將會越來越大，符合國家扶持自住、抑制投資的政策導向。

（中國房地產信息網/劉揚）

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