什么情況需要房地產估價

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 795 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我國的房地產估價，是在１９７８年以后的改革開放的背景下，隨著土地使用制度改革和推行房屋商品化制度，使房地產成為商品進入市場流通而出現的。房地產估價的全稱是房地產價格評估，是以房地產為對象，由專業估價人員模擬市場的價格形成過程將房地產價格顯現出來，是科學、藝術和經驗三者的結合。

由于房地產的復雜性，對房地產市場的行情不易掌握，要搞清楚房地產的價值是多少，這就需要聘請專業的房地產估價機構來服務。房地產估價，根據不同的估價目的主要有：

１、房地產交易

隨著人民生活水平的不斷提高，市民往往通過購購新的商品房或二手房，來改善自身居住條件。對于進行二手房交易的人來說，由于房地產的位置固定性和個別性，使得房地產的價格與一般商品的價格不同，不存在統一的價格，這樣，對于購賣雙方來說如何確定出一個合理的的價格，離不開房地產估價。

２、房地產抵押

房地產不可移動、不可隱藏，具有長期使用性和保值性，是一種用于履行債務的良好擔保品，因此在向銀行申請貸款時，銀行需要從抵押貸款的角度，委托專業的估價機構對房地產進行評估，以證實其價值。目前本市開展此項業務的有工行、建行的“零頭付”業務；農行的個人消費抵押貸款業務等。

３、房地產征用拆遷補償房地產是生產和生活不可缺少的基礎要素，國家在征用房地產時，必須給予原房地產所有者或使用者合理的補償。目前，本市對拆遷進行補償的方式中，有一種是在確定補償時，根據一定原則對房地產進行評估。

４、房地產糾紛處理房地產糾紛有一類是由遺產分配、共有財產分割等引起的。要做到合理的分配或分割，某些情況下采用簡單的實物分配辦法是不行的，房地產的分配或分割實際是房地產價值形態的劃分，這就需要進行房地產估價。

５、企業貨幣化分房國家實行住房制度改革，取消了實物分房，試行貨幣化分房，這就需要對企業職工的房屋進行評估，為企業提供真實、可靠的價格依據，有利企業制定合理的分配方案。目前，無論是房地產的購賣、交換、租賃、入股、抵押保險、課稅、征用拆遷補償、析產、糾紛處理，還是企業的合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、購賣、合并、兼并、分設、破產清算、結業清算、清產核資，以及房地產的投資決策、管理和會計成本分析等，都需要房地產估價。隨著社會的發展，估價機構的服務領域將越來越廣。上海金虹房地產價格評估有限公司潘黨生咨詢電話：６４３３５０５６

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