根據(jù)7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”，但這次會(huì)議并沒(méi)有給出限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間表(本報(bào)昨日曾作報(bào)道)。有消息靈通人士表示，住建部正在緊鑼密鼓調(diào)研及擬定二三線城市限購(gòu)名單，并將從房?jī)r(jià)漲幅、成交量、外地人購(gòu)房比例以及群眾對(duì)房?jī)r(jià)和調(diào)控的直觀感受等五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)判是否需要限購(gòu)，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)將公布。

　　對(duì)政策不確定的所有幻想正在破滅。國(guó)家發(fā)改委發(fā)言人李樸民2日表示，下半年的宏觀政策取向更加注重有針對(duì)性地解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問(wèn)題，尤其是要堅(jiān)決抑制價(jià)格過(guò)快上漲，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。一場(chǎng)更大范圍的限購(gòu)風(fēng)暴即將來(lái)襲，這已毋庸置疑。

　　限購(gòu)城市可能并不多

　　據(jù)多家媒體報(bào)道，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購(gòu)范圍的二三線城市名單。記者亦輾轉(zhuǎn)獲悉，目前廣東省正根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求，對(duì)省內(nèi)需要限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報(bào)住建部，對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲的城市，省里將督促其制定并實(shí)施住房限購(gòu)措施。

　　但哪些城市可能被限購(gòu)？世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部研究認(rèn)為，將被納入限購(gòu)的城市數(shù)量不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，政府和地方政府仍然會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的博弈過(guò)程。新出臺(tái)限購(gòu)令的城市，其執(zhí)行力度將小于一線城市，“選擇性”執(zhí)行恐將成為新限購(gòu)城市采取的主流方式。如限購(gòu) 于房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城區(qū)；或規(guī)定外來(lái)購(gòu)房者仍可購(gòu)房但嚴(yán)格規(guī)定購(gòu)房的數(shù)量等。

　　這源于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市多數(shù)位于限購(gòu)的城市周邊，與城市有著緊密的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)聯(lián)系。部分中小城市已經(jīng)被納入了城市的整體發(fā)展規(guī)劃之中。如果這些城市出臺(tái)限購(gòu)令，并以一線城市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將割斷城市之間業(yè)已建立起來(lái)的緊密聯(lián)系，反而不利于整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。例如，惠州房?jī)r(jià)上漲主要是由來(lái)自深圳的需求推動(dòng)的。作為距離深圳較近的城市，惠州與深圳存在著緊密的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。如果惠州出臺(tái)限購(gòu)令，來(lái)自深圳購(gòu)房者被排除出市場(chǎng)，深圳恐將失去發(fā)展的優(yōu)良，深惠經(jīng)濟(jì)一體化也將難以實(shí)現(xiàn)。{$page$}，

　　開(kāi)發(fā)商龜兔賽跑降價(jià)走量

　　“新一輪限購(gòu)名單很有可能在本月出爐。”合富置業(yè)頭席分析師龍斌表示，各地的實(shí)際情況是不盡相同的，還要結(jié)合不同的情況進(jìn)行考量。“具體限購(gòu)多少個(gè)二三線城市，這個(gè)是很難說(shuō)的”。

　　但該來(lái)的始終會(huì)來(lái)。大大小小的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始新一輪的搶跑。在今年上半年取得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商，不論是萬(wàn)科、恒大，還是中海、綠地，幾乎全部順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整了價(jià)格策略，以價(jià)換量成為這些企業(yè)的共同選擇。雖然限購(gòu)范圍的擴(kuò)大可能會(huì)給那些在大力布局二三線城市的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)隱憂，但搶在政策落地前降價(jià)跑量或許反倒能成為房企取得良好銷售業(yè)績(jī)的契機(jī)。

　　這其中，既有大型開(kāi)發(fā)商如深圳萬(wàn)科從7月22日至8月31日，將發(fā)出10000張“萬(wàn)團(tuán)卡”，啟動(dòng)為期50天的“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，更有中小開(kāi)發(fā)商如深圳益田集團(tuán)旗下樓盤“益田大運(yùn)城邦2期” 直降4000元，房?jī)r(jià)打7折，創(chuàng)下調(diào)控降價(jià)幅度新紀(jì)錄。

　　“這些降價(jià)不是偶然的，大家都看清了目前的局勢(shì)。萬(wàn)科的團(tuán)購(gòu)是針對(duì)全國(guó)的，他有可能刺激部分投資客在限購(gòu)之前搭上末班車。碧桂園的7.5折在新盤上市的時(shí)候也是很大的噱頭。這都不排除有借限購(gòu)進(jìn)行炒作的嫌疑。”北大經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同表示，“這個(gè)促銷降價(jià)的龜兔賽跑，雖然本身不足以成為行業(yè)拐點(diǎn)的標(biāo)志，但可能引發(fā)降價(jià)潮，體現(xiàn)了房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！