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入住小心質量陷阱
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 576 次
答：1、房屋沉降：沉降主要是地基土質問題引起的，施工人員對土質勘測不清，建筑物基礎不穩。沉降可造成墻體開裂，管道、線路堵塞、斷裂等，嚴重時還會發生危險。
2、結構裂縫：引起結構裂縫的原因很多，有的是因為鋼筋、水泥等建材不合格、比例失調造成的，有的是因為施工不符合規范造成的。結構是建筑的骨架，裂縫會導致建筑物強度減小，壽命縮短。
3、滲漏：常見的滲漏有：
———屋面滲漏。一般出現在污、廢水透氣管、出屋面給水管、水箱腳、天溝落水管和磚砌女兒墻與溫差裂縫處以及找平層分相裂縫處等等。
———外墻滲漏。一般出現在外墻窗臺與外墻面分隔線的交匯處和外墻分格線處、外墻鑄鐵落水管管卡的鐵腳處，以及因外墻砌體砂漿不飽滿等引起的滲漏。
———樓板縫滲漏。一般出現在樓板與承重墻擱置點和樓板與水平方向處以及樓板之間的裂縫等處。
———廚房、廁所滲漏。容易出現在給、排水管道和房頂墻縫處。
4、衛生間、廚房地坪斜泛水。
5、供、排水管道堵塞。
6、墻皮的面磚脫落、起殼、有爆點。
7、地面起砂、起殼。
8、廚房、衛生間器具質量低劣。
9、門窗開啟不靈，關閉不嚴。
10、電的相位接錯、無接地、避雷帶焊縫不足。
以上多是表面質量問題，容易被發現，而對隱蔽工程，如鋼筋工程、預埋件和預埋在混凝土中的管線和設備等，其質量問題則較難發現，必須查看施工檔案等材料和各道施工工序質量監督報告。
如果沒有條件，至少應當查閱工程質量竣工驗收報告。竣工驗收報告是由建設工程管理部門下屬機構建設工程質量監督站出具的。
工程質量分為不合格、合格、優良三種。國家較高獎為“魯班獎”。
如果購購期房，一定要考察開發商信譽、資質等級，以往有無工程質量問題；設計單位、施工單位和監理單位資質等級，在行業中和社會上的影響如何。有條件的還可查閱工程設計、施工圖紙、監理報告等，經常去現場看看則更容易發現問題。
（北京晚報）
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