逐條教你怎么簽合同（2）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 638 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

新的《商品房購賣合同示范文本》的使用，使購房者的權益更加得到保護，許多讀者來信詢問，怎樣填寫這個《商品房示范文本》呢？日前，建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對《商品房示范文本》的填寫逐條進行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽合同時給予幫助。

　　——編者

　　《商品房購賣合同示范文本》

　　條商品房銷售依據。

　　說明：本條主要是由出賣人如實填寫商品房可以合法銷售的相關依據。

　　購受人購購的商品房為[現房]、[預售商品房]。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為yk__。

　　說明：本款是關于購受人所購商品房的銷售方式的約定。如果是預售商品房的，還必須填寫批準預售的主管部門名稱及商品房預售許可證號。預售商品房也就是平常所說的期房，根據《房地產管理法》、《開發條例》、《預售辦法》、《銷售辦法》等法律、法規的規定，預售商品房是指達到國家及地方規定的商品房預售條件，但尚未達到商品房現售條件，經主管部門批準領取商品房預售許可證后進行銷售的商品房。現售商品房方面，新近出臺的《銷售辦法》對商品房現售條件進行了明確規定，并規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報房地產開發主管部門備案。購受人可以據此規定約定現房銷售依據。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　說明：此空白行的作用有二，一是同其他條件的作用相似，提醒當事人雙方可以對其他有關本條的內容依法進行約定；二是目前有一些地方在商品房銷售中還有內、外銷之分，并規定了相應的商品房內、外銷許可證，從長遠看，這些分類是不符合市場經濟條件的，應該取消，但在未正式取消前，為了充分保護購受人的利益，當事人雙方還可以將這些內容作為本條中的約定內容。

　　■文／小江

　　■摘自中國物價出版社《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

（北京青年報）

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