據不完全統計，在家庭居留時間較長的主角是小孩，其次是老人。那么，我們在購房時就應該考慮這些因素，使這個家能夠真正起到照顧到小與老的作用。

　　■交通——既方便小孩上學，又兼顧老人的親友圈

　　事實上方便的地段指交通發達，這不光是方便小孩上下學，老人出外訪親問友，更重要的是要有好的交通。如果交通便利，就是現在不太適合的地段，未來也肯定成為旺點。

　　以北京燕莎商圈為例子，13年前那里還是農田，但因為與東三環相鄰，距區不遠，現在燕莎商圈的房價已高達USD2000/m2，是北京高端公寓的集中地，可見交通對地段物業的升值能力有著直接的關系。

　　地段的遠近不是以距離計量的，而是以時間作為標準。在北京，如住在城，要往商務區國貿附近上班，需要25時辰的時間，而南二三環之間的方莊小區，由于緊鄰三環，去往相同的地點則只需15時辰。好的地段必定選擇在有一定交通的基礎上，讓人聚起來的社區才會得以發展，周圍的商業，居住配套才會更為完善。只要能夠方便小孩的上學、方便老人的親友活動圈，遠近并不重要。

　　說到方便老人和孩子，還要考慮物業本身的綜合素質，要具備長遠的眼光，不要為了短時間內的應急，或對單獨一方的遷就而盲目地為他們去尋找所謂的“方便”。孩子不會總在一所學校內上小學、中學、大學，而且以后總會長大離開。老人也總會有離我們而去，可物業本身卻擁有著70年的產權。因此，我們一定要有更長遠考慮，在夫妻的上下班、小孩的學校，老人親友圈這幾點中尋找較合適的“度”。

　　■環境——尋求能使得上、享受得到的綠

　　對小孩與老人來說，較重要的是身體的健康。城市里的各種污染都對他們健康有害，再加上殘舊、擠迫、繁雜的居住環境更容易使他們染上疾病，應盡可能避免居住在污染嚴重的舊城區或社區里。

　　現在大部分的小區都有一定的綠化，但不是全都能夠做到白天、夜晚都能讓老人小孩使用，盲目巨大的廣場、大片不準踐踏的草坪，只能算一個中看不中用的花架子；有的小區內為了增加小區的容積率，將樓與樓之間的間距設得太過“親密”，而僅有的空間因為車位不夠，沒有足夠的地方去種植綠色植物，就沒法改善空氣的質量。

　　有些人認為，為了給老人、孩子以好的健康環境，把家搬到遠郊是一種選擇。沒錯，在遠郊空氣是好了，污染是少了，但交通也就不方便了，使家中的老少“與世隔絕”，失去了更多與人交往的機會，較后心里的寂寞較終也會導致生理的不健康。

　　因此置業除了要求有大環境（好地段）外也要有小環境，對綠化的要求是能使用得上的綠，享受得到的綠。

　　■戶型——讓老人、孩子在客廳的陽臺享受陽光

　　老人、小孩的健康與陽光有著密切的關系。有人為了能夠得到充足的陽光寧愿多付15%也要購朝南的物業，但即便如此還是不能讓老人、小孩都能住上朝南的臥室，所以白天老人、小孩就得在客廳的陽臺享受陽光。

　　因為家中有老少，雜物就會特別多，特別占地方，如玩具、腳踏車、舊書報等。若將這些雜物擱置在客廳，小孩的活動空間會減小，容易發生碰跌意外。所以往往較后還是讓雜物占領了陽臺，讓這些破爛們去享受那昂貴的陽光。家中有老少，衣服也會特多，也需要經常更換、清洗，曬衣的較佳位置也完全是陽臺，這樣雜物與衣服就代替了老人與小孩而成為陽臺的“實際主人”。

　　事實上，一個功能齊全的戶型應至少有—個2-3平方米、用來堆雜物的儲藏間，讓它來堆積那些雜物。此外還需要—個服務性陽臺，一般與廚房連接，有著洗衣、曬衣的功能。這樣在客廳的陽臺才能真正成為生活陽臺，成為享樂、觀景、采光的較佳空間。當然在經濟負擔得起的條件下，能擁有雙主臥或帶一傭人房的物業更為理想，這樣更能夠方便地照顧老少。

　　■樓層——不能太高，因為老少都會有點恐高

　　一般來說，老人和孩子在家中的時間要比較長，因此如果為他們考慮的話，朝南的房子會比較好，朝南的單位售價一般要比其他朝向的貴12-20%，考慮到家人的健康問題，再從節省能源，房間采光，室內溫度這幾點去考慮，即便再花多點錢也是值得的。

　　很多人都喜歡向南高層，但有老人、小孩的家庭卻不適宜，因為如果太高的話，因為氣壓的關系，對老人心臟、小孩的正常發育不太有利，而且如果樓層太高，老少都會有點恐高，不愿意靠在窗前享受陽光，欣賞景觀，購置高層的真正意義也失去了。

　　■文/童淵

（北京青年報）

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