住房使用率越高越好嗎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 690 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

律師先生：

　　一則房產廣告說該房屋使用率達到89％，讓我很是心動，可又感到不大可信，您能幫我參謀一下嗎？錢先生

錢先生：

　　住房使用率一直是購房者非常關心的問題。一般認為，使用率高，購房者的利益就得到了保護；使用率低，購房者的利益就受到損失。其實，這是購房者在觀念上的一個誤區。

　　頭先，現在發展商所售的房屋都是按照建筑面積來計算的，建筑面積等于套內面積加上公攤面積，而套內面積和建筑面積之比就是住房使用率。所以說，一套房屋的使用率在發展商較初設計戶型和住宅小區整體規劃時，基本上都已經確定了。由此可見，如果在住宅小區總的面積不變的情況下，發展商為了迎合購房者的心理，以高使用率來吸引購房者，那結果很有可能就是減少公攤的面積，而由此造成的后果就可能是較初設計住宅小區的優美的環境會打很大的折扣，像大堂、公共門廳走廊、電梯前廳樓道、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，這就會給日常生活帶來一些不便，影響居住質量。

　　國家現行房地產方面的政策對住房使用率有一個指導，即要求高層建筑使用率不低于70％，多層建筑使用率不得低于75％。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定的很高。所以說，住房使用率應該有個合理的限度，并不是越高越好。專業人士認為70％至80％的使用率都是比較合理的。所以購房者不應盲目追求使用率，超過合理的限度只會適得其反。

　　大正國都律師事務所王震

（北京日報）

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