再過兩天，春季房展會就要開幕了。很多人逛房展，都會帶回一大堆樓書，想從樓書中精挑細選自己中意的房子。

　　面對多彩的樓書，您可以從以下幾個方面看出門道兒，看出問題，也看出學(xué)問，這是您成功置業(yè)的步。

　　學(xué)會看圖畫：

　　經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠，購房者應(yīng)該注意。樓書上的單頁平面圖也有學(xué)問，購房人應(yīng)從大到小的看，頭先應(yīng)研究小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

　　學(xué)會看方向：

　　有些房地產(chǎn)項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑較好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及，不標明就不正常了，購房者可及時向其銷售人員詢問。

　　學(xué)會看文字：

　　樓書上標注的價格一定要搞清，售價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交房日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化。總之，因為不是正式合同，樓書上的文字不可輕信。

　　學(xué)會看戶型：

　　過去的許多老戶型，過于強調(diào)出房率，戶型設(shè)計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。現(xiàn)在購房應(yīng)避免此類戶型。

　　目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩廂互不干擾。

　　住宅里各不同房屋的戶門的朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也較好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室較好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

　　近年來，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計成功與否的一個重要因素。過去由于設(shè)計的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應(yīng)該注意避免的。

（北京日報）

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