低層住宅、多層住宅和高層住宅比較

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 676 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據國家《規(guī)范》：低層住宅是指層數在一至三層的住宅，多層住宅是指四到六層的住宅，中高層住宅為七到九層的住宅，高層住宅為十層及以上的住宅。高層住宅曾經有上限不超過三十層的規(guī)定，但隨著《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的修訂，高層建筑突破了100米的限制，所以市場上也出現了華亭嘉園等三十層以上的超高層公寓。

　　低層住宅、多層住宅、高層住宅各有千秋。

　　低層住宅因為層數少，所以密度低、環(huán)境好；建筑層數較低，所以通過樓梯就可以解決垂直的問題，居民使用也方便。低層住宅結構單一，平面布置緊湊，組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，如：目前較流行的TOWNHOUSE、別墅、獨門獨戶的標準四合院，也能適應標準較低的居住情況，如鄉(xiāng)村的普通民居、城內大量存在的平房、大雜院等。

　　目前，低層住宅在我國城市住宅的建設中，所占比重較小，在小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的住宅建設中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價、環(huán)境等原因，大部分都集中在城鄉(xiāng)結合的地區(qū)。

　　多層住宅在市場占有相當比例，但在北京，因成本原因，即使是普通標準的多層住宅，只要地段不太差，購一套居住能算是一種高標準的享受了。多層住宅的優(yōu)點在于：

　　1與低層住宅比，可以提高土地的利用率；與高層住宅相比，工期短，工藝簡單；

　　2 不需要電梯、泵房等輔助設施，如供水，通過城市管網的壓力就可以解決；

　　3 公共走道等公攤面積比例可以做得比較低，替消費者省了筆錢；

　　4建材無特殊要求，建筑構件可以大規(guī)模工業(yè)化生產，總體造價較低。不過，目前市場上也有框架結構的高標多層住宅。

　　高層住宅是城市化、工業(yè)現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式、蝶式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅必須配備電梯。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，同一面積的土地采用高層住宅，住宅向高空發(fā)展，可以實現較高的容積率，對于建設用地緊張、的北京，是一種較適宜的建筑方式。

　　高層住宅也有一些不足之處：

　　（1）投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑；

　　（2）配置電梯、水泵，維持設備的正常運轉，都需要大量的資金投入；

　　（3）在高層生活的家庭，因垂直交通不便，鄰里缺乏交流。

　　（4）多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規(guī)則的高空風，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質量。

　　不過，從目前市場上看，很多高層住宅社區(qū)，在設計方面都各出高招，使高層住宅的舒適度大幅度提高。老李

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