導致購房者購房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些購房者購到理想的房子后，考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些購房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，購房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于購房者所有。

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　《北京市房屋購賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，購方始取得房屋所有權。

　　可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是較關鍵的環節。

　　辦理房屋產權證并不復雜，具體包括以下幾道程序：

　　頭先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　，購賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋購賣合同和其他證件到房地產交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，購賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給購方發放房產賣契，原則上房屋產權證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完購賣過戶手續后，購方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，購方可領取房地產權證。

　　現在，北京市的商品房購賣過程中，開發商也會提供 交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，購房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者較好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

　　北京市鐸聲律師事務所

　　李育紅律師

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