１ 由熱力廠（市政）直接供暖的傳統集中式供暖（即在小區內建造大鍋爐房，燃煤形式）：

Ａ開發商投入成本：一般為７６．８元／平方米。即開發商為Ａ室支付７６８０元。此項成本包括大量的人力、物力、建設供熱廠及鋪設市政管線等所需費用。

Ｂ運行及住戶支付費用：按北京市規定煤氣供暖的運行和支付費用為１８元／平方米。一個采暖季（按１２０天計算）Ａ室需支付１８００元。其實，這筆費用由單位為職工墊付的情況較多。

Ｃ特例：也有較高端住宅利用現成熱力管線采用這種方式，但不同之處在于，使用的是清潔燃料天然氣，并多用質高、美觀的品牌廠家生產的散熱器，美林花園還將管線埋入墻體或地下。開發成本要高一些，每建筑平方米為１００余元；有的小區熱源仍采用熱力廠或鍋爐房集中供熱，但新式模塊鍋爐可為一座樓、一個單元供暖，也可根據需要自動調控模塊的量，減少了傳統集中供暖在輸過程中的熱損耗。龍澤苑Ｃ組團采用每家實行并連式雙管系統，各家可自行調節溫度，并通過ＩＣ卡實現分戶計量。開發商進行此項系統改造需增加成本投入每平方米４０至５０元。這兩種改進式集中供熱的運行成本和住戶支付費用與傳統式集中供熱大致相同。

Ｄ提示：除了熱電聯產集中供熱外，所有的燃煤鍋爐房都面臨著煤改氣的任務，供暖成本和費用會相應上升（每平方米按國家規定收取２８元，Ａ室供暖費為２８００元）。以城市熱網、區域熱網或較大規模的集中供暖為熱源的方式，在目前以至今后一段時期內可能仍是城市住宅供暖方式的主體。當然，采用新式電力或燃氣為熱源，也可以設置一部分集中供熱系統。

２ 分戶壁掛式燃氣采暖爐（用散熱器取暖）：

Ａ開發商需支付：一般為４５元／平方米；安裝燃氣熱水鍋爐每戶３０００至１００００元（品牌不同價格不同），即Ａ室投入成本約在７５００至１４５００元之間。

　　Ｂ運行費用：爐子設定溫度為６０度，室溫保持在２０度左右時，平均１公里１個字，每個字按１．７元（以前是１．４元，今年１月５日起改為１．７元）計算Ａ室約支付４０元，一個采暖季共需支付４８００元。但實際上，扣除白天上班、節假日等無人在家時，燃氣爐只需保留４度防凍低溫的因素，一個采暖季的費用其實比這個數字要低得多，約在３０００元左右。

　　Ｃ住戶支付費用：除上述運行采暖費外，要注意的是，由開發商售房時的采暖爐的使用壽命一般為１５年左右，更新采暖爐的費用需由住戶支付。品質好的鍋爐生產廠家自稱使用壽命與建筑物相同，不用更新。當然，獨立采暖爐提供的生活熱水比起至少每噸８元收費的市政熱水要便宜得多，能為住戶節省一部分資金。

　　Ｄ特例：有的地區市政管線還未配套，無法實現天然氣供暖，便采用價格較高的液化石油氣，而這種燃料與煤氣、天然氣相比，熱值較高，用于做飯還可以，如果同時供熱，費用會很高。位于通州的某小區每個字收費９．８元（北京市規定液化石油氣的較高限價為１０元／字），按用８個字計算，每天要花費７８．４元，每月費用達２３００多元，一個采暖季要花費９４００多元。而該住宅的總房價平均才２０萬元。物業公司王經理解釋說，這個價格是經過通州區物價局批準的。該區屬于無補貼地區，每公斤按議價氣的價格３．６元收取，１立方米按２．５公斤（運行中還會有損耗）計算，每個字（１立方米）是９元，再加上將液態轉化為氣態的煤氣站的運行費、電費、人工費等，９．８元一個字可能還會賠一點兒。而對于入住前并不清楚供暖費用如此之高的小區居民來說，也實在承受不了。問題出在哪兒，到底如何解決，人們將拭目以待。

Ｅ提示：將Ａ室溫度從６度提升到２０度，需要１５到２０時辰的預熱時間，熱水出水需半時辰。

３ 地板輻射式采暖：

Ａ開發商支付費用：溫水熱源時約為８０元／平方米，直接造價較高，但從節省建筑空間和暖氣罩的費用因素考慮，還是比較劃算的。Ａ室需投入成本８０００元。

　　Ｂ運行成本和住戶支付費用：因為還是由分戶獨立采暖爐提供熱源，只是散熱器的位置改為地板下鋪設管線輸熱能。所以運行成本和住戶支付費用與采用普通散熱器供暖的燃氣采暖爐類似。對住戶來說，由于室內不見明管和散熱器材，可增加使用面積２％到３％，便于裝修和擺放家具。

　　Ｃ提示：對層高有８公分左右的占用空間；不便于二次裝修。

４ 電熱膜采暖：Ａ開發商投入成本：一次性投入１２０至３００元左右／平方米。可享受市供電局出臺的可緩交供電貼費等有關優惠政策。

　　Ｂ運行費用：有關專家認為，在設計合理、運營管理得當、住戶正確使用的前提下，按照Ａ室用電４０至５０度、每度電０．３９３元計算，一個供暖季的費用為１８００元到２４００元之間，介于燃煤（１８元／平方米）和燃氣（２８元／平方米）之間。而費用的高低還取決于住宅墻體的保溫隔熱性能、門窗的封閉性、小區的入住率、是否為入住后的個采暖季等因素。

　　Ｃ住戶支付費用：除運行費用外，節省了維修和更換成本，可終生使用。

　　Ｄ特例：順義雙裕花園前一段時間有業主反映，電熱膜供暖溫度低、費用大。比如１１０平方米的住宅，每天用電１４４度，按１度電０．３９３元計算，１個月電費達１７００元。那么一個供暖季的費用是６８００元。作為新式采暖方式的試點小區，開發商正在向有關部門申請低谷用電價格（０．１６元／一度電），并等待有關部門的供暖高耗能測試檢驗結果。小區現已打開所有未入住的房間，啟動全部電熱膜采暖系統，把溫度設定在１６度，使整棟樓開始達到熱平衡。開發商承諾，在結果未出來前，對已入住的業主暫不收取電費，開發商向物業公司墊付這部分費用，等結果出來后，再制定收費辦法。生產廠家人元電子設備有限公司認為，出現問題的主要原因在于，小區空房多，年入住墻體沒有干透，造成熱量損失，業主使用又不太正確。也有技術人員提出疑問：電熱膜每平方米的設定功率是４０至４５瓦／公里，１００平方米的居室的總功率為５０００瓦／公里，每公里用電量５度，運行時間按２４公里計算（實際應為十幾公里，因為當室內恒溫時，溫控器會自動關閉，溫度降低時才重新開啟），每天用電不超過１２０度，每月電費較多不會超過１４００元。專家認為，新式采暖、分戶計量是供暖發展的必然趨勢，有關技術部門要緊緊跟上。

Ｅ提示：對于電力供應富裕的北京一些地區，市政府和供電部門鼓勵部分地區采用電采暖，但發展規模不宜太大。此外，還要注意的是，電熱膜升溫較慢，一般需要１到１．５公里才能達到１８度左右，對于限電地區或電價過高的地區不太適用。 實習記者 葉晴 文／攝

（北京晨報）

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