近年北京的商品房市場(chǎng)越來(lái)越活躍，購(gòu)房子已不是少數(shù)人的專利。由于我有在國(guó)內(nèi)國(guó)外購(gòu)住宅和寫字樓的經(jīng)歷，雖然我算不上一個(gè)成功者，但為了不讓更多善良的消費(fèi)者（特別是把畢生血汗錢都用來(lái)購(gòu)房的工薪族）再經(jīng)歷我的苦惱，班門弄斧講幾句。

　　“冷靜期”

　　在加拿大購(gòu)房有一個(gè)“冷靜期”，也就是說(shuō)購(gòu)房人在交購(gòu)房預(yù)付款時(shí)可以和房地產(chǎn)商約定：七天內(nèi)可以退款，單方面取消合同。但在香港、在從香港引進(jìn)商品房概念的中國(guó)內(nèi)地，購(gòu)房人可就沒有那么幸運(yùn)了，購(gòu)房人交出去的錢想再要回來(lái)恐怕比登天還難。因此購(gòu)房人面對(duì)那些能把死人說(shuō)活的靚哥靚姐們可要加倍小心，他們大多是沒有基本工資、靠提成生活、房地產(chǎn)商臨時(shí)請(qǐng)來(lái)的，只要沒有寫進(jìn)合同里，他們是不需要為自己說(shuō)過(guò)的話負(fù)任何責(zé)任的。

　　量力而行

　　房地產(chǎn)商為了增加自己樓盤的吸引力，會(huì)所和網(wǎng)絡(luò)社區(qū)等新花樣層出不窮。先進(jìn)的東西肯定有利于樓盤的價(jià)值和保值，但購(gòu)房人也要掂掂自己的錢包，世界上的免費(fèi)午餐并不多，如果有也是暫時(shí)的或者是投資人為了以小換大，當(dāng)大的得不到時(shí)，小的也就沒有了。因此購(gòu)房時(shí)，面對(duì)花里胡哨的噱頭，您一定要考慮清楚自己需不需要，能否負(fù)擔(dān)得起使用費(fèi)用，否則花錢購(gòu)擺設(shè)，心痛的只能是自己。現(xiàn)在，北京已出現(xiàn)樓宇會(huì)所的游泳池因?yàn)闆]有人出錢，從來(lái)就沒有過(guò)水，可沒有水的游泳池面積卻早已攤?cè)胭?gòu)房人的建筑面積里，購(gòu)房人除了已分?jǐn)偭诉@部分房款，還要永遠(yuǎn)分?jǐn)傔@部分面積的管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

　　關(guān)注售后維護(hù)

　　房屋建得好壞，大家都知道其重要性，但住房后的維護(hù)卻往往被忽視，購(gòu)房子不同于購(gòu)衣服，不說(shuō)百年大計(jì)，起碼也是幾十年的事，房子是否保值，很大程度決定于房子的維護(hù)和管理公司的管理水平。因此，購(gòu)房人除了關(guān)心房?jī)r(jià)，還應(yīng)關(guān)心一下管理公司的管理水平和管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)心管理費(fèi)都含有什么內(nèi)容。管理費(fèi)太高，將給購(gòu)房人帶來(lái)長(zhǎng)期沉重負(fù)擔(dān)；管理費(fèi)低，但收費(fèi)內(nèi)容不含大修費(fèi)或中修費(fèi)，到幾年后房子要大修、要粉刷外墻或需要更換電梯時(shí)，一下讓您出幾千元或幾萬(wàn)元，您不心疼才怪呢！這里有一個(gè)觀念轉(zhuǎn)變的問(wèn)題，過(guò)去房子是國(guó)家的，維修由國(guó)家或單位出錢；現(xiàn)在，房子是你個(gè)人的，維修時(shí)出錢的只有您自己！

　　大社區(qū)　易保值

　　在香港，人人都知道大型社區(qū)升值快，抗跌能力強(qiáng)，原因是房地產(chǎn)商賣完房子后大多都停止繼續(xù)投資，長(zhǎng)期維護(hù)只有靠房子的主人——業(yè)主自己。大型社區(qū)住戶多，物業(yè)管理成本低，維修或增建新設(shè)施相對(duì)較容易。大型社區(qū)有著龐大消費(fèi)群，充滿著新的商機(jī)，商家往往搶著來(lái)投資。在北京也同樣，比如前幾年的有線電視，這幾年的互聯(lián)網(wǎng)，商家全都拼命往大型社區(qū)里擠，他們?cè)跓X的同時(shí)，更多考慮的是市場(chǎng)占有率，想的是能換取多少風(fēng)險(xiǎn)投資和股票升值。再加上政府和媒介對(duì)大型社區(qū)的關(guān)注，在房地產(chǎn)市價(jià)不穩(wěn)的時(shí)候，大型社區(qū)的房產(chǎn)相對(duì)保值。同時(shí)，環(huán)境、交通很重要，購(gòu)房頭先要關(guān)心環(huán)境。購(gòu)住宅要考慮居住環(huán)境、居住人口的素質(zhì)，成熟社區(qū)的房子明顯比不成熟社區(qū)房子好賣。購(gòu)寫字樓則要考慮商業(yè)環(huán)境，北京東邊商圈和中關(guān)村寫字樓房?jī)r(jià)升值或反彈比其他地區(qū)快就是一個(gè)佐證。交通對(duì)工薪族很重要，每天上班所用的時(shí)間和費(fèi)用不能不認(rèn)真考慮；即使是對(duì)有車族也不能不考慮日益堵塞的道路和日益上漲的汽油費(fèi)和停車費(fèi)。當(dāng)然，好環(huán)境、好社區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，如果您是一個(gè)投機(jī)者，則要考考自己的眼光。

　　看透開發(fā)商實(shí)力

　　購(gòu)購(gòu)房屋，房地產(chǎn)商的實(shí)力是一個(gè)重要考慮因素，特別是分期建設(shè)的房屋。

　　北京恒基和后來(lái)建設(shè)的北京新世界早已建成，并相對(duì)成熟，北京東方廣場(chǎng)建設(shè)速度之快更是有目共睹。它們之所以成功，共同特點(diǎn)是房地產(chǎn)商有實(shí)力，都是香港的上市公司，有充足的資金，而不是用購(gòu)房人的錢湊足啟動(dòng)資金、再用購(gòu)房人的錢與合同去銀行做低押，換取貸款來(lái)蓋樓。

　　對(duì)于已蓋好的樓房，房地產(chǎn)商的實(shí)力同樣重要，有實(shí)力的房地產(chǎn)商往往售后服務(wù)做得相對(duì)好一些，因?yàn)椋麄冞€要不斷地蓋新樓，信譽(yù)和口碑直接影響著他們今后的銷售和利潤(rùn)。

　　綜上所述，購(gòu)房子也要“一慢、二看、三通過(guò)”。目前打官司，按訴訟金額百分比收取的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)往往使購(gòu)房人望而卻步。因此，購(gòu)房人要想保護(hù)好自己權(quán)益，較好還是錢在自己兜里時(shí)做足準(zhǔn)備工作，否則，亡羊補(bǔ)牢，可能為時(shí)已晚。

（北京晚報(bào)）

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