四類住房滿足需求

　　工薪家庭如何置業

　　■應購什么樣的房

　　與目前購購中高端商品房的人越來越注重居住環境、居住品質相比，家庭月收入在3000元左右的家庭應該實際點兒，頭先要解決的是“購得起”的問題。在購得起的同時，兼顧工作、生活方便，應該是這部分家庭購房的頭要原則。

　　據了解，目前，月收入在3000元左右的家庭大抵分以下三類：一是“單身”，多為大學畢業、有一份不錯工作的職員；二是無房的工薪；三是住房未達標或租住公房的工薪。

　　，價格要低，能購得起。大多數月收入在3000元左右的家庭能接受的房價在每平方米2000到3000元之間。，交通要方便，除了類單身外，、第三類家庭多為中年人，是家庭支柱，既要上班，又要照顧老人孩子，因此，方便的交通成了購房時考慮的個重要因素。第三，以子女教育和老人就醫為主的配套設施，、第三類家庭大多“上有老，下有小”，附近有沒有學校、醫院等生活設施，也成了他們購房考慮的重要因素。

　　■有幾種房子可以購

　　目前，北京樓市中，購房人可購的房子有一級市場中的新建商品房、經濟適用房，二級市場中的已購公房。家庭月收入在3000元左右的家庭可以考慮購購以下三類共五種房子：一是城近郊單價在每平方米2000到3000元之間的普通商品房或經濟適用住房；二是單價雖高，但每套的總價卻不高的“中小型”中檔商品房；三是“城里”的二手房；四是明年年初即將開放的住房三級市場中的使用權住房。

　　近郊單價在每平方米2000到3000元左右的普通商品房或經濟適用房：從區域上來看，這些樓盤大致分布在：北部，大約在五環以外的地理位置，如較高限價在每平方米2600元的回龍觀文化居住區、較高限價為每平方米2650元的天通苑小區等經濟適用房項目，回龍觀地區的安寧小區、慧龍居、龍騰園，立水橋以北的太平家園、望都家園、溫馨公寓等項目均在每平方米3000元左右；南部，主要分布在南四環以外，以豐臺、大興和房山為主，如福苑小區、宏盛家園、和義南里、金鏵園、興辰大廈、星瑞家園、郁花園、育龍家園、棗園小區等項目，均價都在每平方米3000元以下；西部，這個價位的項目主要在京石高速路往西或門頭溝一帶，如曉月苑、門頭溝葡東住宅小區等；東部，這個價位的項目主要分布在順義、通州等地區，如芳洲花園、楓露花園、富河園、華龍小區、南竺園小區、雙裕花園、西馬花園、裕祥花園等。這些通常所說的北京郊區，一方面因為土地成本較低，使樓盤建成后價格銷售也低；另一方面，隨著近幾年北京城市的發展，這些地區的商業、教育、衛生醫療、娛樂等生活配套設施已經越來越完善外，隨著市政交通設施的不斷建設，許多地方都通了公共汽車，進“城”越來越方便；京開等高速路的建設，四環路的貫通拉近了郊區與城里的距離，將來**5號線和輕軌鐵路建成后，將進一步縮短郊區與市區的距離……因此，郊區的一些質優價低、交通便利的樓盤，可以成為月收入在3000元的家庭的選擇對象。

　　單價雖然不低但總價不高的“小套”商品房、經濟適用房或城里的二手房。

　　月收入在3000元左右的家庭除了上述單價不高的商品房或經濟適用房購得起外，單價雖高，但面積小、總價不高的小戶型商品房、經濟適用房或城里的二手房也是可以考慮的對象。這部分房子不僅總價不高，地理位置、交通條件和生活設施一般也不錯。

　　位于國貿區域的陽光100和西二環附近的今典家園是典型的例子。陽光100的每平方米的均價雖然近9000元，但它的48平方米一居室小戶型總價卻在30萬元左右；今典花園在秋季房展會上亮相的小戶型2代，均價7000元，較小單元為50平方米，可以自己任意組合居室，總價也在30萬元左右。如果湊齊20％的頭付款，再申請80％的公積金貸款，每月不到1500元的還款額度，對月收入在3000元左右的家庭來說，還是能負擔得起的。尤其是對那些可以賣掉已購公房或使用權住房，有一筆資金“墊底”的家庭來說，更不是難事。據了解，目前，四環以內的中高端商品房項目中，有面積在四五十到六七十平方米不等的經濟實用的小戶型設計的項目不少。中小戶型決定了整套房價必然降低，而且入住以后的物業管理費也會比大戶型交得少。

　　“城里”的二手房也是這些家庭可以選擇的對象。目前可進入二級市場進行購賣交易的二手房，大部分建設年代較早，一套兩居室的建筑面積通常在40—60平方米之間，同一地區的二手房與商品房比，價格相差大約在每平方米1000元—2000元左右。一般花30來萬元，能夠購到一套市區內小兩居的二手房。

　　明年，隨著住房三級市場的開放，購套使用權的住房也是月收入在3000元的家庭可以考慮的購房選擇。從外地的經驗和目前北京使用權“黑市”交易價格看，同一地區，使用權住房的價格要比同類商品房的價格便宜近半，花10到20萬元的錢在城里購套使用權住房，對月收入在3000元的家庭還是能接受的。

　　■“一次到位”不可取

　　記者在采訪中，發現不少月收入在3000元的家庭普遍有這樣的心理：選房時，都想一次到位。在某國家機關單位工作的趙先生說：“去天通苑看房時是奔著60平方米的一居去的，到了以后，看到小區的環境、交通、戶型設計都不錯，再看，在那兒購房的人大多購的都是二室二衛或三室三衛的大房子，于是也改了初衷，到處借錢咬牙打算購100多平方米的二居。”現在像趙先生在購房時往往存在一個誤區的人不少，不顧實際，盲目追求。對此，業內人士認為：中低收入家庭購房一定要解決“一次到位”的住房消費誤區，建立住房“逐級”消費的觀念，一步步來，只有這樣，才能自如地改善居住條件。除此以外，還應改變付款方式，建立貸款購房的概念。

　　■文／本報記者　余美英

（北京青年報）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！