房屋產權分幾種

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 702 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

大凡購了房子并已經拿到產權證的購房人都會對房產分類有印象，因為他們在辦理產權登記時都有一欄“房產類別”，以確定房屋產別。但許多讀者都不了解自己的房子屬于哪一類？《北京房地產》雜志對房屋產權進行了分析報道，本文集中刊載出來，供讀者參考。

　　■國有房產

　　是指歸國家所有的房產，包括由政府接管、國家經租、收購、新建、以及由國有單位用自籌資金建設或購購的房產。國有房產分為三類：

　　1、直管產：指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用（指撥用產）。直管產分為：級、市級、區縣級、撥用四類。

　　（1）級公產：屬于北京市國土資源和房屋管理局所屬的房管一、房管二、修建一公司所管理的級房產。

　　（2）市級公產：屬于北京市國土資源和房屋管理局所屬的修建一公司、管修一公司、房屋經營管理公司管理的市級房產和東、西、崇、宣、朝、海、豐、石8個區縣房屋土地管理局直接管理的市級房產。

　　（3）區縣級公產：屬于十個郊區縣房屋土地管理局直接管理的區縣級房產。

　　（4）撥用產：房屋產權屬于市國土房管局所有，免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產。

　　2、自管產：指國有房產的一部分。包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。自管產分為：機關、市機關、區縣機關、企業、市區縣企業、其他六類。

　　（1）機關：指在京黨和國家機關、全國人大、全國政協、較高人民法院、較高人民檢察院、各民主黨派、全國性社會團體、全國性群眾組織、隸屬各部門的事業單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　　（2）市機關：指市黨政機關、市人大、市政協、市高中級人民法院、市人民檢察院、市人民檢察分院、各民主黨派市委、市級社會團體、市級群眾組織、隸屬市級各部門的事業單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　　（3）區縣機關：指區縣黨政機關、區縣人大、區縣政協、區縣人民法院、區縣人民檢察院、各民主黨派區縣委、區縣級社會團體、區縣級群眾組織、區縣屬事業單位所有的房產（包括接管、劃撥、購建的房產）。

　　（4）企業：指隸屬于各部門的全民所有制企業所有的房產，包括接管、劃撥、購建的房產）。

　　（5）市區縣企業：指隸屬于市區縣各部門的全民所有制企業所有的房產（包括劃撥、購建的房產）。

　　（6）其他自管產：指不屬于以上自管產各類的房產。

　　3、軍產：國有房產的一部分。指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產，利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產）。

　　■集體所有房產

　　又叫集體產，指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購購的房產。

　　■私有房產

　　指私人所有的房產。私有房產分為私產（含部分產權）、私產（港澳臺）、私產（外僑）、私產（私企）四類。

　　1、私產：指私人所有的房產，中國公民所投資建造、購購的房產。部分產權：指按照房改政策，職工個人以優惠價、標準價購購的住房，擁有部分產權。2、港澳臺：指港澳臺同胞、海外僑胞在華所投資建造、購購的房產。3、外僑：指在華的外國僑民、外國人所投資建造、購購的房產。4、私企：指中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資建造、購購的房產。

　　■聯營企業房產

　　指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購購的房產。

　　■股份制企業房產

　　指股份制企業所投資建造或購購的房產。

　　■港、澳、臺胞房產

　　指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購購的房產。

　　1、合資產：指港、澳、臺地區投資者以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購購的房產。2、合作產：指港、澳、臺地區投資者以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購購的房產。3、獨資產：指港、澳、臺地區投資者以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購購的房產。

　　■涉外房產

　　指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購購的房產。

　　1、中外合資：指中外合資經營企業所投資建造或購購的房產。2、中外合作：指中外合作經營企業所投資建造或購購的房產。3、外企產：指外資企業所投資建造或購購的房產。4、外產：指外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購購的房產。

　　■其他房產

　　指凡不屬于以上各類產別的房屋，都歸在這一類。包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房產。