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如何挑選現房和期房
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 1288 次
一般來說,預售的期房優點是開盤價位較低,購房居民往往能得到較理想的折扣,付款方式相對比較寬松,還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃,則可能具有增值空間,產生投資保值功能。此外,有些發展商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。
當然,預售的期房也有不利之處。如某些開發商實力不強,往往不能按時交房。近來,這類糾紛大大增加,給購房居民增添不少麻煩。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。另外,由于購房居民對周邊開發規劃不了解,購房后,也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光,或原有的配套改作他用,嚴重影響居住環境等。
現房銷售,購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。的便利是購購后,馬上就可以居住。
然而,現房與期房相比,也有較多不利之處。如一般來說,現房房價較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。特別是在預售狀況不佳,入住率低時,易形成空置,影響居住心理。而且根據規定,入住未達一定比率,煤氣不能開通。故購現房時,應對入住率作一調查。當然,購期房,還是購現房,關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
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