購房巧打時間差

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 570 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[焦點網新聞]對于普通百姓來說，生活中較貴的商品應該是住房，特別是商品住宅，動輒幾十萬甚至是上百萬元。如何巧購房呢？只要在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，同樣可以得到減少投入卻不降低實效的客觀效果。

　　在住宅項目剛開工興建時，開發商出于資金流動的需要，價格定得相對較低，以吸引購房者。此時開發商賣的是期房，一般來說都是項目的內部認購期。隨著開發進度不斷加快，價格逐漸攀升，在商品房即將竣工交付使用時往往達到較高點，此時購到的是現房，大多數時都可以在現場看到戶型、建筑結構，但此時銷售價格較高。當商品住宅的銷售量達到八成，開發商的成本即將收回，所剩商品房不多時，即進入該項目的尾盤銷售階段，房價又會適當下調。

　　因此，一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到較終銷售完的過程中呈“低—高—低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格較高和較低點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數目。

　　但需要注意的是剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問、仔細簽訂合同，不可有疏漏；同時也要了解發展商的背景和開發實力。尾盤在戶型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，有的剩的多是大戶型、頂層或底層，采光通風可能不太好等等，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握，不要因價格低購進“鬧心房”而后悔不已。（何安邦王彥）

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