選房八大標準

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房高手孔明明

地段地段的好壞決定了房價的高低。選取地段頭先要方便家人出入；還要考慮購物、休閑娛樂是否方便；市政規劃是否有利于該地段的發展；該地段空氣質量是否優質；其發展空間余地是否夠大。地段的好壞主要取決于交通，若公共交通網絡發達，且與住宅區相連，該地段就能慢慢發展起來。戶型戶型應考慮8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。現在比較流行三大一小，即廚房、衛生間、客廳大，臥室小，這種趨勢意味著家人、客人共用的空間更大，自己的空間可以小一些。擁有一個全封閉獨立進入式的儲藏室，能使家居整齊、美觀、舒適；現在流行雙陽臺，一個陽臺可以種花、養鳥，另一個則可成為廚房的輔助空間。總之，在戶型選擇上，要注重實用性、合理性、美觀性兼備。

面積住房面積并非越大越好，合理的面積配比才是關鍵。即使是一居室，只要其功能面積配比合理，居住者的生活質量也會大大改善。輔助房面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％－13％，儲藏空間的面積占房間總面積的10％，衛生間占套型面積的8％－11％

樓層一般高層的塔樓是越高越貴，因為采光、通風、景觀都較好。多層的頭層與頂層較便宜，因為頭層靠近地面，比較吵，空氣也較差；頂層雖采光、通風、空氣等較好，但漏水及夏天太陽的暴曬，可能會給居住者帶來不少麻煩。而頭層或頂層有花園的，則要考慮是否實用，并同時與房價一起考慮。不同樓層的售價相差8％－15％。

質量現售房大多都已通過建筑質檢部門的檢驗，故在質量方面有一定保證。但購房者還應注意選擇那些實力強、信譽好的開發商及銷售商，這種樓盤的質量會更有保障。另外，還要考察大堂、過道、外墻等的裝修標準及電梯的質量是否也達到了一定的水準。

物業要了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合有關規定等。好的物業管理能使住宅的品質保持長久。

規劃應考察小區規劃是否合理，市政配套設施及商品網點等是否齊全，若是在建項目，應考慮何時能全部到位。

環境小區環境“園藝化”是目前的發展方向，即建筑與景觀、自然地形與人工景點要融為一體。小區綠化面積越大越好，不應低于30％，還應與各建筑相呼應，并增加可識別性。購房時可向發展商詢問綠地人均占用率、人均公共設施占用率、人口密度、區域內交通情況等指標，如此，該樓的居住環境質量便心中有數了。

另外，還有一個人文環境問題。購房時還要考慮已入住業主的成分、文化檔次；考察樓盤周邊文化水平，包括有什么樣的大中專院校、科研單位及企業等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信