購房時(shí)你會(huì)驗(yàn)樓嗎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

鄒利

　　購房時(shí)如何檢驗(yàn)房子質(zhì)量的好壞，是一門學(xué)問。對(duì)外行人來說如果掌握了一些基本方法，在選房驗(yàn)樓時(shí)就會(huì)方便許多。

　　一要看房地產(chǎn)開發(fā)商選用的設(shè)計(jì)、施工單位的資質(zhì)等級(jí)。去現(xiàn)場看樓時(shí)，要主動(dòng)問售樓人員：開發(fā)商是誰？是哪家單位設(shè)計(jì)的？施工的單位屬幾級(jí)企業(yè)？在這方面也要講究品牌效應(yīng)。一般而言，在市場上售房較多的企業(yè)，其樓盤的建筑質(zhì)量是可信的，施工單位也較好是名譽(yù)全國的大型一類企業(yè)。另外，選用設(shè)計(jì)、施工單位等級(jí)高的房地產(chǎn)開發(fā)商，說明此房質(zhì)量受到重視。

　　二是進(jìn)到所選房內(nèi)，可倒點(diǎn)水看地面是否平整。如果未經(jīng)裝修的地面，以地面平整，起伏較小為好。一般作法是往地面倒些水，以水不向任何一方聚集為好，地面水坑小面淺，比較均勻，說明地面無傾斜。

　　廚房、廁所的地面，要檢查其防漏性能，可倒水后再到樓下檢查是否漏水，防漏是基本質(zhì)量要求。

　　三要隔壁聽聲，聲音越小越好。墻在房內(nèi)承擔(dān)承重、隔聲、隔熱、保溫功能。購房者可將房門關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造些噪音，到相鄰房間再聽，噪聲越小越好。

　　墻體轉(zhuǎn)角線以直線為好，用三角尺測量墻直角的準(zhǔn)確度和均勻度，以均勻度高為佳。墻面與地面交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以12—15厘米為宜，色彩較好與地面相同。

　　墻面一般有抹灰、噴塑、貼墻布幾種處理方法。抹灰要從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，如果有較大或較粗的顆粒，說明粉刷的質(zhì)量不好。噴塑則要看墻的整體效果，色差大小均勻相宜。墻紙、墻布上要不留氣泡，接縫處以平整為好。

　　四是要試試設(shè)備功能。購房者可試試水管是否通暢，管道有否生銹，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電等，應(yīng)對(duì)照售樓說明書一一查看。如果是商業(yè)辦公樓，還要檢查空調(diào)器、煙感器、溫感器、電梯、閉路電視系統(tǒng)等。

　　購房對(duì)每個(gè)人來說都是一件大事，所以還是細(xì)心地驗(yàn)樓為好，否則合同一簽，房款一付，留下的遺憾，就無法改變了。

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