一、底層住宅選擇要點

　　家中有老人、孩子的家庭以選擇底層住宅為佳，既可以避免上下樓之苦，離樓前綠地又近，便于出入活動、鍛煉身體。但選擇低層住宅時以下問題不可忽視：

　　1．噪音。底層住房應盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

　　2．管線影響。一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管井位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

　　3．采暖。若暖氣的設計是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會受影響。若暖氣供應足此問題就不大。

　　4．防潮。底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個問題，若底層下面架空半層或1米～1．5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

　　5．污水返溢。這是件較令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

　　6．日照，采光。一般年輕人在家時間少，有空調、暖氣、煤氣、玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓度的間距，應不小于相鄰樓座的間距，或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1·6倍。若為塔樓，則應是1．1 倍。

　　二、頂層住宅選擇要點

　　住頂層的優點有很多，如人流少、受干擾少，比底層安全、衛生、安靜，特別是在空氣質量不是很好的今天，住高層頂層空氣污染指數低，特別是冬季，塵埃、N02和S02的含量極少。但住頂層也應注意以下的弊端：

　　1．冬冷夏熱、滲漏水

　　頂層房的保溫隔熱、防滲漏是兩個較為業主關心的問題。如樓房選用頂部高位水箱供水，溢流管漏水或入孔檢查蓋沒蓋嚴，也可能造成滲漏。

　　這個問題一直是政府有關部門十分重視的，也是設計、施工質量驗收時的。我國從90年代初就新修訂了《屋面工程技術規范》及《建筑施工規范》，對屋面保溫、屋面隔熱及比較敏感的部位--屋面接縫處專門規定了 屋面接縫密封防水 條例。1997年，北京市建委委托質量監督總站又印發了 屋面防水工程節點部位淋水、蓄水試驗規定 。較近建設部又要建立 住宅性能認定制度 ，這對住宅質量的提高又是一種保證。只要材質選用合理、設計按規范，施工按操作規程做，屋面隔熱、保溫的防水耐久性年限是能夠達到15年的。另外，上面提到的高位水箱漏水情況極少發生，并且若停水時，頂層住戶的供水頭先有保障，水箱對頂層住房還起了很好的隔熱保溫作用。

　　2．市政管線多

　　頂層一般設有一些供暖設備，如膨脹水箱、集氣囊、放氣門等。但設計者往往都會考慮設置在樓道內，以避免對住戶造成影響。而且頂層的層高往往比其他房層高出10厘米，通過裝修吊頂該問題是可以克服的。

　　3．電梯停開

　　高層樓宇停電時電梯停開，會給頂層業主生活帶來困難，家中有老人的業主應考慮這個問題。

　　北京岳安實業股份有限公司

　　袁也利

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