一、底層住宅選擇要點(diǎn)

　　家中有老人、孩子的家庭以選擇底層住宅為佳，既可以避免上下樓之苦，離樓前綠地又近，便于出入活動(dòng)、鍛煉身體。但選擇低層住宅時(shí)以下問(wèn)題不可忽視：

　　1．噪音。底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

　　2．管線影響。一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管井位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。

　　3．采暖。若暖氣的設(shè)計(jì)是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會(huì)受影響。若暖氣供應(yīng)足此問(wèn)題就不大。

　　4．防潮。底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是個(gè)問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米～1．5米做停車庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。

　　5．污水返溢。這是件較令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。

　　6．日照，采光。一般年輕人在家時(shí)間少，有空調(diào)、暖氣、煤氣、玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓度的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距，或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1·6倍。若為塔樓，則應(yīng)是1．1 倍。

　　二、頂層住宅選擇要點(diǎn)

　　住頂層的優(yōu)點(diǎn)有很多，如人流少、受干擾少，比底層安全、衛(wèi)生、安靜，特別是在空氣質(zhì)量不是很好的今天，住高層頂層空氣污染指數(shù)低，特別是冬季，塵埃、N02和S02的含量極少。但住頂層也應(yīng)注意以下的弊端：

　　1．冬冷夏熱、滲漏水

　　頂層房的保溫隔熱、防滲漏是兩個(gè)較為業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。如樓房選用頂部高位水箱供水，溢流管漏水或入孔檢查蓋沒(méi)蓋嚴(yán)，也可能造成滲漏。

　　這個(gè)問(wèn)題一直是政府有關(guān)部門十分重視的，也是設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)的。我國(guó)從90年代初就新修訂了《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《建筑施工規(guī)范》，對(duì)屋面保溫、屋面隔熱及比較敏感的部位--屋面接縫處專門規(guī)定了 屋面接縫密封防水 條例。1997年，北京市建委委托質(zhì)量監(jiān)督總站又印發(fā)了 屋面防水工程節(jié)點(diǎn)部位淋水、蓄水試驗(yàn)規(guī)定 。較近建設(shè)部又要建立 住宅性能認(rèn)定制度 ，這對(duì)住宅質(zhì)量的提高又是一種保證。只要材質(zhì)選用合理、設(shè)計(jì)按規(guī)范，施工按操作規(guī)程做，屋面隔熱、保溫的防水耐久性年限是能夠達(dá)到15年的。另外，上面提到的高位水箱漏水情況極少發(fā)生，并且若停水時(shí)，頂層住戶的供水頭先有保障，水箱對(duì)頂層住房還起了很好的隔熱保溫作用。

　　2．市政管線多

　　頂層一般設(shè)有一些供暖設(shè)備，如膨脹水箱、集氣囊、放氣門等。但設(shè)計(jì)者往往都會(huì)考慮設(shè)置在樓道內(nèi)，以避免對(duì)住戶造成影響。而且頂層的層高往往比其他房層高出10厘米，通過(guò)裝修吊頂該問(wèn)題是可以克服的。

　　3．電梯停開

　　高層樓宇停電時(shí)電梯停開，會(huì)給頂層業(yè)主生活帶來(lái)困難，家中有老人的業(yè)主應(yīng)考慮這個(gè)問(wèn)題。

　　北京岳安實(shí)業(yè)股份有限公司

　　袁也利

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