概念＝什么人購(gòu)什么房

以實(shí)用主義觀念來(lái)看，概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開(kāi)發(fā)商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí)，它就是市場(chǎng)定位。所以，概念的意義就在于：它能讓你知道開(kāi)發(fā)商想把房子蓋給誰(shuí)，這直接決定著你將來(lái)的居住環(huán)境和居住感覺(jué)：房子住起來(lái)是否有量體裁衣的舒適感？和什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？

所以，實(shí)用主義者不會(huì)盲從“概念”，也不會(huì)聽(tīng)到“概念”就把耳朵堵起來(lái)，他們會(huì)把“概念”當(dāng)作一種提示：想安靜過(guò)日子的人不會(huì)選SOHO現(xiàn)代城；喜歡安享高端會(huì)所服務(wù)的人，也不會(huì)去購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

期房＝海市蜃樓

如今的開(kāi)發(fā)同在規(guī)范操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn)：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。

當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，冷靜的實(shí)用主義者會(huì)把握一個(gè)原則：期房永遠(yuǎn)是的，不要怪售樓小姐信口開(kāi)河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選套現(xiàn)房。

樣板間＝時(shí)裝表演

大家都會(huì)欣賞模特兒在T型臺(tái)上做“秀”穿的衣服，但一般不會(huì)購(gòu)來(lái)穿在自己身上。樣板間也同理。請(qǐng)跨國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位鋪裝、不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)、幾十萬(wàn)人民幣的裝修造價(jià)、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間，是難得到移植到每戶人家中的。

追求樣板間的舞臺(tái)效果，連精裝修交付的房子也難免俗：隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁柱……一切只為表演更精彩。認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，有助于你清醒地做購(gòu)房決定：什么時(shí)候樣板間流行素面朝天、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了，才是樣板間真正成為購(gòu)房“參照物”的時(shí)候。

使用率＝房?jī)r(jià)“系數(shù)”

很少人會(huì)將使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬(wàn)元購(gòu)了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％、一個(gè)是80％，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米差了890元！（50萬(wàn)÷70平方米－50萬(wàn)÷80平方米）

因此，不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

戶型＝功能空間的組合方式

房、廳、衛(wèi)的數(shù)目、房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一目了然的東西對(duì)每個(gè)人都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。所以，戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能？

比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，要有工作間；花100萬(wàn)元以上購(gòu)房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。

把自己放在房子中假想著生活一下，你將發(fā)現(xiàn)戶型中掩藏較深的劣勢(shì)。

環(huán)境＝升值或享受的空間

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚(yú)和熊掌兼得較好，否則，需區(qū)別對(duì)待。

小環(huán)境則另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí)這些口號(hào)你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué)，再有個(gè)性、再時(shí)尚，就像糖紙好看、糖不好吃一樣，管什么用呢？

所以，高低錯(cuò)落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實(shí)用，下沉、上凸的廣場(chǎng)不如自然舒展的緩坡綠地舒服，樹(shù)蔭下的座椅，給孩子、老人專設(shè)的活動(dòng)區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

配套＝門當(dāng)戶對(duì)的設(shè)施

配套越多越好是在需要的前提下，只有真的和項(xiàng)目配上“套”，所謂配套才能真正發(fā)揮作用。

比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要，五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價(jià)位房子有無(wú)必要做每戶一個(gè)地下車位？是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲(chóng)”、需要布線和“數(shù)字化”。

（阿輝）

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