購房：還應(yīng)注意“五證”的背后

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 920 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

時(shí)下，隨著供購房者可選擇的房地產(chǎn)項(xiàng)目愈來愈多以及各種媒體對如何“安全購房”和各種相關(guān)政策的大力宣傳，消費(fèi)者已經(jīng)變得越來越聰明。但是，關(guān)于某一房地產(chǎn)項(xiàng)目更深層的情況往往被購房者所忽略。

有一位劉先生是個(gè)事業(yè)有成的老板，他于兩年前就著手購房報(bào)。在選擇了多個(gè)項(xiàng)目再三篩選之后較終看上了A大廈，對此項(xiàng)目的戶型以及地勢劉先生都很滿意，并且，作為生意好手的劉先生經(jīng)過幾回合周旋還將房子的價(jià)錢“砍”到了較低。但是，當(dāng)劉先生問及所購房屋何時(shí)能獲得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，A大廈銷售部的經(jīng)理避而不答，一再強(qiáng)調(diào)A大廈的“土地使用證”及“銷售許可證”等“五證”俱全，并且還一再表明A項(xiàng)目的銷售是經(jīng)房管部門登記的，購A大廈的房產(chǎn)該沒有什么不放心的！

聽了這位經(jīng)理的一通解釋后，劉先生反倒在心里產(chǎn)生了一些疑問：“五證”俱全和房管部門登記就等于有了產(chǎn)權(quán)證了嗎？購房可是購實(shí)在的產(chǎn)權(quán)呀！為此，他找到了律師。

經(jīng)過受聘律師的調(diào)查和審查，律師告之劉先生：A大廈的土地使用權(quán)已壓給了一家銀行，而且A大廈的一些房屋也被A大廈的開發(fā)商私下抵押給了另一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。律師建議劉先生購此房屋應(yīng)慎重。理由是購這樣的房屋，產(chǎn)權(quán)證獲得的時(shí)間很難有保證，也有可能使劉先生牽扯進(jìn)糾紛。

劉先生的購房實(shí)例其實(shí)反映了目前房地產(chǎn)市場中一種較為普遍的情況，而在大多數(shù)購房者明白了購房要審查“五證”之后，許多“五證”背后的因素和情節(jié)購房者也是應(yīng)該了解的。只有這樣，購房者才能變得越來越聰明。

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