購一套住著舒心，又有升值空間的房子已成為今天購房人共同的心愿；購房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費的一個新趨勢。

　　鑒別一個房子的優劣要把握住兩方面，一方面，好房子頭先是好的消費品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應是一個好的投資項目，這是現在多數購家更為關心但相對來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有，可以依以下四條標準判斷：

　　相對價格要低--購賣雙方才能雙贏

　　頭先這個低價格是相對的概念，只有在同一區域內、性能品質接近的項目價格才能相互比較。實質上，這還是一個性能價格比的問題（性能品質包括建材、硬件設施、施工質量與技術等諸多方面）。

　　在同一區域中，開發商是否能將推出項目的價格定在一個相對較低、吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發商的建設、開發成本高，價格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價位所預留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發商在建設、開發成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達成購賣雙方“雙贏”。在房地產項目中，只有“雙贏”的項目才是房地產市場中的“績優股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。

　　值得注意的是，現在市場上出現了許多低價項目，但真正值得投資的項目卻。這就需要購房者謹慎“入市”，找專業人士分析其低價的原因，避免因盲目追隨低價購到“爛尾”項目而得不償失。

　　區域前景好--開發商尚未透支

　　大家都知道，購房子的一個非常重要的參考因素就是其所處的區域及位置，因為房子的升值空間往往取決于所處區域的發展潛力。城市輕軌的開通導致一向被認為偏遠的回龍觀、天通苑的住房排隊購購，四環年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環、南四環周邊物業帶來升值空間，有遠見的購房者是不會放過這樣的機會的。但是，如果項目的已被開發商“透支”（如價位太高），那么即使該項目處于再好的地段區域，在市場中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。

　　建筑、規劃設計與社區環境好--購下才會升值

　　未來生活品質的提升很大程度上取決于建筑與規劃設計是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風等諸多方面的優勢將愈來愈受到購房者青睞，預計將成為市場住宅設計形式的主流。另外，人性化的規劃設計、相對較低的容積率、成規模的社區環境綠化、鮮明的社區主題文化以及社區配套都會對所購房子的升值有促進作用。

　　杰出的物業管理不容忽視--無形資產具有無窮魅力

　　除上述原因外，一個項目的物業管理也是購房需要考慮的因素。物業管理是社區的“軟件”，也是較具可塑性的。杰出的物業管理公司可以為一個小區創造巨大的無形資產。一個小區是否具有杰出的物業管理公司及合理的物業管理收費，也是考察物業是否具備投資功能的條件。

　　但客觀地講，在北京房地產市場上真正具備消費、投資兩種功能的好項目還是太少了。這里為讀者舉個例子，西四環內的新開盤項目“美麗園”，開盤天就簽出100多套，其旺銷的主要原因就是相對價格低（5800元M2的均價給購房者留有巨大升值空間）、區位好（西四環貫通在即）、擁有一梯兩戶、6層帶電梯的建筑形式以及完善的社區環境與配套。這是作為目前北京四環內的高品質、低密度的住宅小區之一，也是一個具有居住和投資雙重功能的好項目。

　　有一點需要提醒大家的是，真正的好房時代要在購房市場形成后才會到來，現在市場上項目眾多，容易給人難以判斷取舍的表象，但只要把握住一些基本的判斷方法，不怕“貨比三家”，非專業人士也可擁有一雙“火眼金睛”，在眾多項目中找到“住著很舒心，投資可升值”的好房，做到“魚”與“熊掌”兼得。金頤明

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