購房租房哪個合算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 733 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　　毋庸諱言，在住房的“租購比”沒有理順之前，由于租價與售

價水平相差太遠(yuǎn)，當(dāng)然是租房比購房劃算。

　　所謂“租比購”，也稱作“租售比”，是指每平方米使用面積的

月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。從理論上說，計算

“租購比”的方法是：假定將租房所需支付的錢以能獲得利息收

益的方式存入銀行，算出包括銀行利息在內(nèi)的租房總支出；同時也假

定將購房所需支付的錢以能夠獲得利息收益的方式存入銀行，再

算出購房總支出；再以租房總支出除以購房總支出，其結(jié)果就是住房

的“租購比”。

　　從現(xiàn)實(shí)情況看，即使房改后把房租標(biāo)準(zhǔn)提高到平均每平方米使用

面積每月1．30元，也不過占職工家庭收入的5％左右。而按照有關(guān)部

門的推算，這個比例要達(dá)到15％以上，“租購比”才趨于合理，才有

可能通過收房租的方法回收住房的投資，租房和購房的開銷也基本上

一致，此時大家就會覺得還是購房好。

　　但如果細(xì)琢磨一下，上面算的帳又很不全面。因?yàn)楝F(xiàn)在有不少人

等著要住房，不購房就很難盡快住上房子，而且房租和房價也年年上

漲。那么，究竟是租房合算，還是購房合算，這就需要從每個家庭的

現(xiàn)實(shí)需要和長遠(yuǎn)利益來考慮，才能夠得到符合實(shí)際的結(jié)論。

　　今后房租要年年漲，調(diào)整的幅度比工資調(diào)整和物價指數(shù)上漲的幅

度要大，用不了十幾年，房租標(biāo)準(zhǔn)就要調(diào)整到成本租金水平。到那個

時候，房租支出就會達(dá)到和超過家庭收入的15％，再往后就會達(dá)到

20％—25％。而且，賣房的標(biāo)準(zhǔn)成本也要年年漲。1992年的準(zhǔn)成本價

就比1991年漲了3％左右，今后每年準(zhǔn)成本價的上漲幅度還要大些；政

府給的購房優(yōu)惠條件又年年減少，直到取消。尤其是市場上城市住房

的價格年年上漲，近些年的實(shí)際情況就是住房價格的上漲幅度大大超

過物價上漲的幅度，自己購下房子，不但保值，還會增值。所以，如

果把各方面因素綜合起來考慮，是不難得出正確結(jié)論的，到頭來一定

是購房比租房劃算得多，因而，晚購不如早購。

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