人民網海口4月7日電 （記者吳聲婧）自瓊版“國八條”新政出臺執行以來，海口樓市一直表現平淡，冷冷清清。清明小長假剛剛過去，作為新政出臺后的頭個長假，是否能讓市民利用這三天假期到處看房，打破這段時間海口樓市的“靜悄悄”，讓成交量因此稍微“升溫”？記者這幾日了解調查發現，受一系列房產調控政策影響，清明小長假期間，海口樓市非常平靜，連續三日“零成交”，購房者對市場普遍觀望，開發商依舊表現低調淡定，似乎對此結果是“了然于心”。

　　相關鏈接：清明小長假海口樓市零成交

　　據相關數據顯示，清明小長假期間，海口市連續三日無成交數據。4月3日至5日，海南省共成交523套。其中4月3日當日，三亞成交321套，掀起限購令執行以來的一波小高峰。

　　4月3日，海南住宅總成441套。其中海口、文昌、瓊海等成交暫無數據，三亞成交321套，陵水成交120套。三亞簽約住宅均價為15520.22元/平米，簽約面積21266.26平米；陵水簽約住宅均價為27632.94元/平米，簽約面積10728.82平米。

　　4月4日，海南住宅總成70套。其中海口、文昌、瓊海等成交暫無數據，三亞成交9套，陵水成交61套。三亞簽約住宅均價為24350.41元/平米，簽約面積851.59平米；陵水簽約住宅均價為31827.92元/平米，簽約面積6527.85平米。

　　4月5日，海南住宅總成12套。其中海口、文昌、瓊海、陵水等成交暫無數據，三亞成交12套，簽約住宅均價為36687.55元/平米，簽約面積1641.58平米。

　　清明樓市：售樓處人氣不高看房者只關心房價

　　記者這幾日走訪海口多個樓盤，均發現售樓處現場冷冷清清，幾乎沒有客戶來訪，在場售樓人員也比平日少了一些。外灘售樓人員李先生表示，假期每天前來看房的客戶才2、3撥人，比平日還要少一些。“較近樓市真的挺冷淡的，都沒啥成交量，這幾天我們挺閑的。”

　　“我們清明節期間也去其他樓盤踩盤，發現這三天海口售樓處人氣都不高。”海甸島某一樓盤的營銷人員告訴記者，這段時間看房的客戶都很少，平日每天也就5、6撥客戶看房，這三天假期就更少了，每天大概也就2、3組客戶上門，而且，海口大部分樓盤也都同時遭受這種冷清的狀況。

　　“這幾天來看房的客戶幾乎都是走馬觀燈，就是過來了解下價格和促銷內容，看看有沒有降價的可能，都沒有人購房。”佳景國際樓盤的營銷負責人說。

　　“看房的人很少，銷售情況不理想，客戶都在觀望，期望房價下降時再出手。”對假期的銷售情況，華林廣場、富力盈溪谷、田德海泉灣、金島天下等幾家樓盤的說法基本一致。

　　開發商：對小長假熱情不高表現淡定

　　清明小長假期間，海口大部分樓盤雖然都正常營業，但也給員工輪著放假，只安排少許工作人員值班，小部分樓盤甚至直接給銷售人員放假休息。

　　“這段時間樓市慘淡，看房的人很少，公司也不對這個小長假報希望，所以，這三天我們公司的員工輪著放假休息了。”一家樓盤的銷售人員說。

　　記者注意到，消費者與開發商對清明小長假的熱情都不高，相對于看房者的“漫不經心”，開發商的態度也是“冷冷淡淡”。記者走訪了解到，清明小長假期間，開發商普遍較淡定，保持觀望，對樓盤的宣傳力度很低，海口樓市不僅幾乎沒有新開的樓盤，而且基本上沒有樓盤針對小長假進行打折或促銷活動。

　　對此，部分開發商表示，中國人都比較重視清明節，所以除了家人團聚，一起祭奠先人外，幾乎不會做其他事情。所以，他們不會將小長假作為促銷推盤的好時機。

　　業內人士：新政和節日性質導致樓市“假期不旺”

　　業內人士認為，海口樓市的購房主力依舊是外地人，國人很重視清明節，所以很多外地客戶忙著回家過節，本地客戶忙著祭奠祖先，自然看房的人就少了。此外，在限購政策影響下，樓市一直慘淡不已，市民對房價的下降一直持有希望，觀望情緒更加濃厚。

　　“新政的威力太大了，這陣子，看房的客戶非常少，成交量更是少得可憐，開發商只能硬撐，但是一部分中介公司都挺不下去了，清明節前夕，已經有幾家小型中介公司倒閉關門了。”一位業內人士告訴記者。

　　“在需求減少的情況下，開發商推盤、促銷也不積極，較重要的是樓市調控政策的影響非常大，購賣雙方一直觀察市場動態，所以今年清明樓市表現平淡肯定是不爭的事實。”一家房地產公司的營銷主管分析。

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