限購被指只能安民心不能降房價網友稱調控實為“和事老”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新浪房產閱讀 1068 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房地產限購政策范圍向二三線城市擴大，浙江省臺州市打響了槍，成為住建部給出“五條標準”后頭個頒布限購令的城市，更有傳言，此輪可能有20到30個城市陸續加入限購行列。然而就在各界火熱關注即將擴容的限購政策時，卻有輿論認為，限購政策并沒有達到預期的效果，只能是安安民心，平平民憤，成為剛需與高房價間的“和事老”。

限購令下海南樓市淡定穩價剛需族唏噓購房難

　　上半年海南遭遇限購、限價、限貸的三重壓力，成交量急轉直下。而據國家統計局數據顯示，6月，海口新建商品住宅價格環比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比下降2.0%。海口、三亞兩市基本回到去年同期市場水平。可以說，在各種調控手段齊齊加壓的情況下，海南房價保持著高昂的態勢。

　　這如此的局面下，海南剛需遲遲難入有房一族，多數剛需族選擇觀望，雖然房價隨時都有上漲或是下跌的可能，但他們認為，觀望等待才是目前較理想的姿態。一方面，房價仍然偏高，本地剛需收入無法追隨房價上漲速度；另一方面，限購政策不斷加碼，銀行發放房貸的條件又日漸緊縮。對于大部分本地購房者來說，安家置業似乎成為空談。

限購被指不能降房價只能“平民憤”

　　對于限購及相關政策的效果，宇仁集團投資部總經理王忠認為，選購調控至今，房價卻一直在漲，而限購令即將從一線城市擴展到二三線城市，更說明了之前的調控措施，基本上失敗了。

　　有輿論認為，調控給購房者帶來的高壓，遠遠大于對開發商的打擊，頻繁的調控加碼使得開發商更為精明、謹慎了，即使房企資金緊張，在一兩年內肯定不會有什么影響。

　　網友表示，政策一再加碼都未能把房價將為購房者的理想范圍，限購令可能只是用以安撫剛需的煙霧彈，未來平民購房或許會難上加難。

限購不只盯房價未來理想效果可預期

　　對于上述觀點，財經評論員馬光遠曾表示，限購本質上不是降房價，但是可以起到限制房價的作用。限購主要目的是打擊限制投資、投機性的炒房行為。

　　專家指出，海南房價小范圍反復起漲并不是政策沒有效果，限購限制炒房，開發商資金鏈緊繃的情況下，將會走“以價換量”之路，房價下行可預期。

　　業內人士分析：限購政策作用得以完全發揮關鍵在堅持，特別是限購二、三線城市限購要常態化，建立好完整的政策框架。未來房價一定會進入下降通道，而房價下跌也毫無懸念。

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