佛山放寬限購，海南還“hold住”嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1205 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　佛山都放寬限購了，海南還“hold住”嗎？

　　的確，今年年初引起全國一片“驚濤”的限購令給嚴重依靠外來購購力的海南房產市場帶來的壓力是巨大的。

　　此前，受益于國際旅游島規劃、離島免稅落地海南等利好因素，對海南市場看好的情緒正繼續升溫。年初全國的“限購令”一出，海南則是受影響的典型之一。

　　相關統計數據顯示，商品房單月銷售額一度高達49.29億元的三亞地區，在今年2季度已經下降至10億左右，其中6月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6;而海口6、7月份的單月銷售面積也只有今年2月的1/4。4月-9月，海南商品住宅單月成交量不足3000套。

　　這還不是個頭。作為傳統旺季的第三季度繼續散發著低迷氣息。較新統計數據顯示，2011年第三季度海南樓市共計成交商品住宅8372套，雖與季度基本持平，但“金九”的威力已經完全失效，更別說與季度的19653套數據相比。海南搜房網數據監控統計，9月海南商品住宅總成交3201套，環比8月上漲12.91%，創4月海南樓市限購以來較高。但對于之前備受期待的“金九”之月來說，這個數據仍是令人擔憂的。

　　對于這樣慘烈的市場反應，海南市場和地方政府顯然是早有預計的。相對于此次佛山轟轟烈烈地公開放寬限購，其實業內多認為此前海口和三亞事實上已經悄悄放寬政策。

　　今年初國家“限購令”出臺后，海口和三亞先后出臺了相關細則。其中三亞曾于今年3月發布樓市限購政策，明確規定無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區購房。但此前媒體的報道顯示，在三亞有不少樓盤并未嚴格執行這一政策，還有樓盤明確表示并未在限購之列。

　　而海口則在今年4月底則因“微調”限購令炸開鍋。海口市市長冀文林一句“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價的原則，積極出臺相關實施細則”一度被解讀成海口要叫停限購令。但其后海口住建局迅速對這一解讀進行否認。但海口市住房和城鄉建設局向《每日經濟新聞》記者表示，海口會積極調整房地產產品結構，引導發展高端的旅游房地產。

　　現在看來，海口和三亞被認為的“暗度陳倉”并沒有使海南在限購后的寒冬取得多少溫暖。佛山放寬限購之后，這個7成購房需求由島外滿足的旅游大省將作何反應值得關注。

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