謝逸楓：全國限購政策還將持續兩三年

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 797 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　正當人們對房地產宏觀調控走向心存疑慮之時，珠海再出限購令。11月1日起，珠海將實行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。

　　加上珠海，目前全國的限購城市已經上升到47個。分析稱，即使中國經濟增長速度再次放緩，也不會對房地產調控政策進行大調整。限購政策可能還將持續兩三年。

　　限購政策還將持續兩三年

　　亞太城市發展研究主任謝逸楓表示，珠海“雙限”政策的出臺，表示國家對限購政策不會取消，一直到房地產信息系統建成為止。而這一過程，“怎么也要兩三年吧”。他表示，今明兩年，房地產調控將只是微調，主要是信貸方面，但同時，房地產稅將陸續浮出水面。

　　一手房代理在廣州占了七成左右的合富輝煌頭席分析師黎文江在接受記者采訪的時候表示，“從來都沒有期待限購政策會取消，我們一直都是嚴陣以待。”但是，他表示，較好還是限價，這樣對市場的傷害沒有那么大。

　　對策1 各大房企推出優惠政策

　　繼龍湖、中海在全國各地刮起降價風潮之后，萬科再一次掀起了降價風潮。消息顯示：北京金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價每平方米14000元，比之上期房源每平方米低了3000元;與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于11月推出均價每平方米10000元左右的精源，比此前開盤價每平方米優惠約1000元左右。此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。

　　對策2　房企自動收縮陣線

　　“現在很多大型房企都沒有錢了，倒是一些之前不怎么有錢的，沒有搞過房地產的企業，拿著大筆錢想進入這一市場。”一名不愿透露身份的廣州房市權威人物如此評論。

　　的確，在今年7月，還信心滿滿一舉想購廣州南站7塊地的香港南豐集團，因為種種原因，較后退出競爭。

　　富力成為今年家下調銷售目標的上市房企，將全年銷售目標由400億元下調至320億元，削減任務20%。

　　對策3 大舉進軍商業地產

　　一邊是主動收縮，另一邊是主動出擊，方向是二三線城市和非住宅項目。

　　10月30日，恒大再赴黑龍江，考察旅游項目。同樣在上周，海航集團宣布頭先在廣州白云區和大學城投資兩大娛樂綜合體，并宣布在5年之內在一二線發達城市增設達300家這樣的娛樂綜合體。

　　越秀地產向住宅和物業并重模式轉變，并期望在下一個五年，加快布局珠三角、長三角、環渤海和西南地區城市。

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