昨天，國家統計局公布工業增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。數據顯示，今年五月，工業增加值、社會消費品零售總額增速均現小幅回升，而全國固定資產投資累計增速已經連續四月出現下降。具體到房產，數據顯示，前五月，全國房地產開發投資同比名義增長14.7%，增速比前四月再回落1.7個百分點，創57個月新低。

■發布

樓市主要數據均回落

統計局公布的數據顯示，今年前五月，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點，回落幅度較上期擴大1.3個百分點。這一投資增速創自2009年9月以來的新低。

從房屋銷售情況上看，今年前五月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前四月份擴大0.9個百分點。同期商品房銷售額23674億元，同比下降8.5%，降幅比前四月擴大0.7個百分點。5月末，商品房待售面積達53402萬平方米。

而從房企土儲的角度來看，今年前五月，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元，同比增長8.7%，增速也比前四月回落0.9個百分點。

此外，5月社會消費品零售總額21250億元，同比名義增長12.5%，增速較4月回升0.6個百分點，成為年內較高。從消費形態上看，5月餐飲收入2247億元，同比增長11.0%，同期商品零售19003億元，增長12.7%。

此外，今年5月，規模以上工業增加值同比實際增長8.8%，制造業增長9.9%。

■分析

房地產進入長蕭條期

亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示，今年五月所有房產數據基本保持了負增長，房地產稅費收入也出現大幅下降趨勢，房產銷售業績開始下滑，說明中國房地產市場已經處于轉折點。謝逸楓稱，如果六月數據還維持在低位，則房地產出現周期性下降探底。

中原地產分析師張大偉也稱，全國房地產投資增速一向很少低于15%，而今年前五月房地產投資漲幅僅為14.7%，創造了近幾年的較低紀錄。

張大偉還表示，往年五月樓市都會有所復蘇，而今年“紅五月”數據全面下行，這說明房地產已經開始進入長蕭條期。“由于現在全國總體樓市供應告別短缺，三四線城市出現供應過剩，且房地產按揭、開發貸款仍較緊，預計本輪調整周期和深度較長，將持續在半年以上，非核心城市、非城市核心區將出現明顯價格調整。”

信貸緊縮已影響樓市

謝逸楓指出，與2008年次貸危機影響國內房地產市場不同，今年的信貸政策影響對樓市巨大。據介紹，今年是近幾年來銀行信貸開局較為謹慎的一年，在這種情況下房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

謝逸楓強調，今年前五月，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。從房企層面來看，資金壓力有所加大，預計今年下半年在金融信貸環境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張，一些受困于現金流的中小房企則面臨著生存的危機。

謝逸楓同時強調，與2008年供需基本平衡不同，今年供求關系還出現明顯變化，全國總體樓市供應告別完全短缺，三四線城市出現供應過剩，受近期行業整體降溫的影響，房企對行業預期依然很謹慎，拿地步伐沒有預期大，購房者觀望情緒濃厚。

■預測

6月房價將有明顯調整

在張大偉看來，目前房產市場整體陷入觀望氛圍，近期央五條釋放出的頭套房貸定向寬松信號，以及限購松綁的傳聞，很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下，礙于銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，6月將有更多項目主動加入降價行列，三季度將是企業走量的窗口期。

謝逸楓還表示，樓市持續低迷將影響宏觀經濟發展。不排除下半年房貸政策會有所調整，限購政策會逐漸松綁，預計房貸政策和行政手段調整將成為地方政府救市的主要政策。

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