降價潮來襲如何看房價觸頂下滑:受不了就會跌

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：萬寧房產信息網閱讀 771 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　酒杯里的泡沫多了自然會溢出，冷靜一段，泡沫會是更少。中國個別城市的房價近期在高位趨緩，觸頂下滑，就是這么一個道理。理性正在歸來，沒什么不好理解的。令人不解的是，維穩樓市、提振增長的聲音較近出了不少。

　　看一下國家統計局發布的3月份70個大中城市住宅售價情況，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2月相比，價格下降的城市4個，持平的10個，上漲的56個，80%的城市還在漲。而下降的，較低也不過降了千分之二。如果與去年3月比，價格下降的城市只有1個，降了4.2%，上漲的有69個，較高漲幅為15.5%。

　　在二手住宅方面，與2月比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個，60%的城市還在漲。如果與去年3月比，價格下降的城市只有2個，上漲的有68個。

　　一季度房地產開發投資、房地產開發企業房屋施工面積和到位資金的角度看，都在增長，只是增速略有下降。完全值下降的只有兩項指標，一是商品房銷售面積同比下降3.8%，二是房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%，但土地成交價款仍增長了11.4%。

　　這么多數字說明房地產業的景氣沒有本質變化，3月“國房景氣指數”為96.40，只比上月回落0.51點。而從房地產開發投資占整個固定資產投資（不含農戶）的比重看，2012年占比為19.68%，2013年為19.70%，今年一季度為22.45%，對房地產的投資依賴還在上升。只是，房地產那種節節攀升、高歌猛進、追捧躁動的往昔勝景開始緩緩消失了。這有什么不好呢？

　　房價漲了N年N倍了。對食利者來說，可能覺得越漲越好，靠房致富，不干活也比打工還貸族舒服。但對社會來說，這能持久嗎？北京鏈家地產市場研究部的統計顯示，一季度北京住房租賃市場的租金頭現負增長，3月平均租金環比下降0.6個百分點。為何？是負擔不起了。2013年北京城鎮居民人均可支配收入折合月均為3360元，今年3月北京平均房租每平方米是59元，租20平方米就是1180元，扣掉后只剩2180元。要是租金再漲，剩下的收入離較低工資標準（1560元）就不遠了。

　　房地產是個重要行業，一季度房地產業增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結底，房地產是要為社會服務的，而社會一定有它客觀的承受力。受不了，就會跌。

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