各地難舍地產支柱忙救市市場手段逐步替代限購

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：萬寧房產信息網閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，上周末杭州、佛山、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購，以杭州為例，有消息稱其限購政策已經獲得省內認可，北京商報記者就此采訪當地開發商，得到的回復是尚未收到監管部門放松限購的措施，但多家品牌開發商在當地的分公司證實，此前曾經被組織就市場動態與監管部門進行座談。

　　業內稱，在GDP增速不斷下滑的情況下，地方政府確實無法割舍地產業的支柱地位，松綁限購以實現救市可能會是未來二三線城市的普遍選擇。

　　本次傳出放松限購的地區都有一個共同的特點：前期新房及土地市場持續火爆，投資量大幅增長，但進入今年以來市場迅速降溫，以杭州為例，根據偉業顧問數據平臺，杭州市場4月前三周新增商品住宅（剔除保障性住房）共計5867套，同比增長9.1%。與此同時，新建商品住宅可售套數自2013年10月以來不斷攀升，截至4月前三周，存量已達到77109套，同比增長36%，僅次于2014年頭月81155套的歷史高位。和火爆的供應市場形成鮮明對比的是，杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺，杭州市場4月前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者數據對比可以發現，4月前三周一手住宅去化率僅40%，創歷史新低，供過于求的矛盾繼續加劇。

　　偉業顧問市場分析師趙紅娟表示，2014年以來，受銀行信貸收緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響，全國各地房地產市場成交量均出現不同程度的下調現象，杭州也并不例外。通常情況下，在市場交易環境不景氣的形勢下，開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少，而與之相反的是會增加供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加，造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

　　“雖然上述傳出放松限購的地區均伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，希望通過松動來達到拯救地方經濟的目的，但從數據來看，卻并非到了‘失速’的狀態。”北京一機構分析師表示，依然以杭州為例，盡管4月新房去化率僅為40%，但其經濟增速卻并未受到過多影響。北京商報記者登錄該地發改委網站查詢發現，杭州今年一季度的GDP增速為7.5%，不但高于全國平均水平，在華南地區也并不算低。“這樣一個GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調控，如此著急醞釀放松限購，還是無法放棄地產的支柱地位。”上述分析師直言，作為國內1.5線城市的代表，杭州房地產從去年開始的突然火爆，直接導致品牌開發商扎堆爭奪土儲資源，不斷刷新的土地成交價讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿，也帶動了新房價格的迅速攀升。

　　但同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早會退出。從未來趨勢來講，限購會逐步寬松取消，市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行，限購等行政化措施會逐步退出，為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

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