據媒體報道，北京五一期間二手房成交量僅31套，上海出現了高端樓盤7.2折甩賣。4月以來，按捺不住的地方政府紛紛出手，繼南寧、無錫、安徽銅陵之后，鄭州也欲舉起救市大旗，紛紛拋出放寬房地產調控政策。
綜觀全國房地產市場，樓市成交持續走低，開發商紛紛調整銷售策略。據業內人士分析，除了愈加緊繃的資金鏈，陡然增加的庫存無疑是開發商們降價的導火索。

　　庫存增加 開發商以價換量

　　有數據顯示，35個城市中，28個城市庫存在4月份出現了同比增長。35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創下了歷史新高。在部分地方政府“救市”的同時，一些高庫存的房企率先采取“以價換量”的營銷策略。值得一提的是，房價較為堅挺的北京和上海，4月份的存銷比雙雙站上12個月大關，分別為12.3和12.2個月。

　　今年春節后，北京商品住宅新房庫存上漲1.5萬套，從5.5萬套的低點上漲到7萬套左右。與此同時，北京今年樓市下行趨勢持續。較新統計顯示，5月上旬，北京住宅新房簽約1542套，環比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。

　　在樓市下行趨勢中，不少開發商都在主動或被動地調整推盤策略。北京、上海等地多個樓盤推出“特惠”房。例如此前萬科在北京多個項目取消精裝，平價推出毛坯房；北京城建在亦莊的海梓府項目降價銷售。還有房企在此時間節點，主打性價比策略，在同一個樓盤中推出總價較低的房源，如龍湖地產在朝陽區孫河的雙瓏原著。雙瓏原著近期開盤推出30套平層房源，戶型在208平方米上下，總價680萬元起，當天全部售罄。而在今年早些時候，龍湖推售的則是疊墅房源，總價800萬元。

　　各地出臺政策 欲“迂回”救市

　　當部分城市樓市還沉浸在濃厚的悲觀情緒中時，也有的城市房地產行業正在“狂歡”，3月19日，保定傳出一條爆炸性消息：京津冀三地已達成共識，初步確定河北保定市將作為北京“政治副”頭選地，保定立刻掀起一股購房風潮。

　　有相關數據顯示，3月21日到23日三天時間內，保定房價出現了800元-1000元/的飆漲，超過了過去5年房價上漲的總和。報道顯示，從3月20日開始，短短不到1個月，甚至有樓盤售價從較初的6500元/一舉躍至1萬元/,漲幅高達3500元/。更夸張的是，有些樓盤售價朝定夕改，“上午一個價，到下午時看到銷售情況不錯，立馬上浮500元-1000元/”。

　　對此現象，當地相關部門及時給當地吃上“退燒藥”，4月5日之后，保定市住建局對全市未取得商品房預售許可證的項目實施巡查監控，嚴厲打擊違規預售等違法行為，整頓之后的保定樓市已經逐漸趨于平靜。

　　有地方吃“退燒藥”，也有的地方在吃“驅寒藥”。今年一季度過后，廣西南寧市打響了今年救市的榜首槍，推出新政，允許部分地區居民在南寧購購二套房。此后，無錫、天津、銅陵、寧波等地都紛紛推出新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段，為房地產市場松綁，以期刺激日漸轉冷的市場。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！