隨著今年全國房地產市場成交量銳減、不少城市房價出現下降，市場出現明顯變化基本已經成為業界共識，但各方對于該階段 后市場走勢的看法卻相去甚遠。昨日，國家統計局發布2014年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月中國44個城市房價較上月出現上 漲，數量較3月減少12個，8個城市房價較上月回落，18個城市較上月持平，停漲城市數量較3月的14個幾乎增加了一倍，創近18個月以來的新高。至此，前四個月全國房地產市場數據已全部出爐，市場基調基本形成，而這也促使業界形成了三種明顯不同的觀點。

觀點一：未來房價不斷下跌

“目前，市場預期已出現扭轉，未來變局很可能是房價不斷下跌。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，從城鎮居民人均住房面積及每年新增的住房數量看，中國房地產市場已經出現過剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出現嚴重的供大于求，而北京上海等一線城市房價也超出了一般居民的承受能力，而如果價格保持不變或居民收入水平沒有大幅度改善，這些城市的住房也難以出清。

楊紅旭也表示，現階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環比增幅轉負，房價將進入下行空間。上半年房地產市場將在成交活 躍的基礎上維持高位震蕩，但進入下半年后，樓盤降價將不再會是個案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進行促銷或降價，房價正式進入下行階段。”

觀點二：價格繼續上漲趨勢難改

另一方面，也有不少專家表示，目前全國樓市進入的所謂“轉折期”其實只是個過渡期，未來價格繼續上揚的趨勢仍然難以改變。

同為中國社科院房地產領域的研究專家，中國社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國房地產市場，尤其是一線城市的降溫跡 象只是由部分樓盤房價小幅下跌引起的非整體性現象，是對2013年年末至2014年年初全國虛高的房價進行的修正，全國顛覆性的房價大幅逆轉潮遠未出現。

“目前樓市的分化，并不是像有些人所說的樓市已經轉入‘斷崖式大跳水’的過程。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，現在中國城鎮化水平不算高，按國際經驗要增長到70%左右，這決定了我國區域房價長期上漲的趨勢。

觀點三：未來市場兩極分化增強

此外，在分類調控的整體房地產調控政策思想的帶領下，認為未來市場兩極分化進一步增強的觀點越發占據了業界主流。在北京中原地產頭席分析師張大偉和鏈家地產市場部分析師張旭看來，短期內，全國房地產市場整體下行、調整趨勢仍將繼續，但未來不同城市間將明顯出現不同的發展方向。

“本次樓市變化是歷史上頭次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，調整 將更為明顯，而一二線城市市場價格調整幅度會被控制在一定范圍內。預計未來一年左右時間內，即明年年中之前全國會進入周期性的市場調整階段，之后各地將會 出現差別化走勢，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩中有降。”張大偉表示。

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