中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。

在樓市明顯下行的關口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進入了冰凍期。

5月土地市場冷卻

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，銷售20強的標桿房企，較近幾月拿地數(shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來，20強房企，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場均無動作。

從今年前4月土地市場情況看，標桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預計將低于100億元。

中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉告訴記者，土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到了土地市場。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導致今年拿地減少。

進入4月后，二、三線土地市場速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價成交。

分化加劇

不過，樓市的下行，并不代表所有市場都在降價，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房價環(huán)比下跌的同時，北上廣深以及廈門房價環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個月領漲全國。

這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個市場的不景氣。“這種分化也是市場出現(xiàn)危險的一個節(jié)點。”

地方救市心切

在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn)，45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從經(jīng)驗來看，土地財政依賴度越大的城市，其頭先放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部分城市相關部門已出面辟謠，但是總體來言，“研究放寬限購政策”或許成為相關部門短期內(nèi)擺脫這種還債險局的探索之路。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達到了6個。較新的一個城市是揚州，揚州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

“過去只要地方有松動，馬上會按住。但這次這么多城市松動，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向，即分類調(diào)控。”集美大學房地產(chǎn)研究所所長李友華說，在一些土地供應過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市，除了繼續(xù)嚴格調(diào)控外，還應該加大土地供應的力度。

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