為貫徹落實國務院關于房地產市場調控精神，有效改善居民住房條件，進一步促進我市房地產市場持續健康發展，現結合當前實際，對房地產建設項目(以下簡稱建設項目)的實施提出如下意見。

　　一、完善規劃審批程序，提高審批效率

　　(一)對用地規模大于4公頃的建設項目，如用地片區控制性詳細規劃已批準實施，或用地規劃條件已確定，不再進行建設項目修建性詳細規劃審批。

　　(二)嚴格按控制性詳細規劃的強制性內容和城市規劃管理技術規定對建設項目規劃設計方案進行審查，其他內容不作為技術審查的硬性要求。

　　(三)列入專家咨詢的建設項目，總計容建筑面積由過去的大于3萬平方米提高到大于6萬平方米。

　　(四)建設項目選址規劃許可、用地規劃許可、規劃設計方案審查、工程規劃規劃許可、臨建規劃審批、竣工規劃核實所需總體時間進一步壓縮為33個工作日。

　　二、合理調整限價商品房申購條件，簡化審核程序

　　(一)合理調整限價商品房申購條件。

　　同時具備以下條件可申購我市限價商品房：

　　1.申請人原則上以家庭為單位進行申購，但年齡屆滿25周歲(含)的未婚居民也可單獨申購。

　　2.申請人具有本市主城區常住戶口，或在本市實際工作并繳納養老保險滿3年;或在本市從事個體經營并在本市實際居住滿5年(由工商部門、轄區派出所出具證明);或屬我市人才計劃引進，或者具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年(含)以上的聘用合同。

　　3.申請人及共同申購的家庭成員無自有住房，或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米(含)。

　　(二)簡化審核程序，提高審核效能。

　　1.窗口申購：(1)各區政務服務住房保障窗口負責受理申請人的申購材料并進行初審;(2)海口市住房保障管理負責審查申請人及家庭成員的住房情況并掛網公示;(3)海口市住房保障管理負責申購檔案備案并發放準購通知書。

　　2.單位職工集中申購：(1)職工所在單位負責受理職工申購材料并進行初審，在單位內公示并做出審查意見;(2)單位上級主管部門負責復核申購材料并做出審查意見;(3)海口市住房保障管理負責審查申請人及家庭成員的住房情況并掛網公示;(4)海口市住房保障管理負責申購檔案備案并發放準購通知書。

　　三、規范預售行為，增加商品房有效供給

　　建設項目按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到項目工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的，可給予辦理商品房預售許可證。同時，要加強對房地產市場的監測分析預警，進一步規范房地產開發經營行為，確保我市房地產市場平穩健康發展。

　　四、合理確定房地產開發企業承擔開發規模

　　在2013年11月1日以前已取得房地產暫定(含)以上資質并取得土地的房地產開發企業，執行省政府辦公廳《關于調整房地產開發企業資質條件等有關問題的通知》(瓊府辦〔2013〕160號)之前的標準，可開發25萬平方米以下的建設項目。

　　2013年11月1日后取得暫定(含)以上資質的房地產開發企業，其母公司具有一級開發資質的，并能證明其與母公司有全資或控股隸屬關系的，可開發25萬平方米以下的建設項目。

　　五、實施購房入戶政策

　　自2014年6月1日起，在本市行政區域內購購單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品住房(含產權式酒店)，購房合同已備案的本省籍購房人，可在所購住房所在地申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。購房人申請登記戶口后不得撤銷或解除所備案的購房合同。撤銷或解除2014年6月1日前已備案的購房合同并重新購房的人員不能享受上述戶口登記政策。

　　六、附則

　　本意見有關戶口登記政策實施中的具體應用問題由市住建主管部門會同市公安主管部門負責解釋。本意見榜首部分的有效期為五年，部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期滿自行失效。
 

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