房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為您解答：買二手房，要這些證明費用

編輯：發(fā)布日期：2016-02-17 15:03:21 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 689 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者劉先生：我想買一套二手私產(chǎn)房，請問辦理過戶需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)證明？收費標(biāo)準(zhǔn)多少？

記者：和平區(qū)房管局房地產(chǎn)執(zhí)法中隊隊長張侗介紹，私產(chǎn)房買賣過戶，需要準(zhǔn)備6種證明：1.天津市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書。2.申請人身份證明、結(jié)婚證、戶口本。3.房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證。4.天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議。5.個人售房發(fā)票。6.契稅完稅憑證。

私產(chǎn)房買賣過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

登記費

住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

契稅

購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

營業(yè)稅

普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

個人所得稅

個人出售家庭住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

土地出讓金

劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。

印花稅

產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

工本費

核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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