房產(chǎn)交易相關(guān)名詞解釋：

1.《房屋所有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2. 《房屋共有權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3. 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

4. 《國(guó)有土地使用權(quán)證》

是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占用范圍的國(guó)有土地享有使用權(quán)的憑證。土地的使用權(quán)性質(zhì)一般分為出讓或劃撥兩種。

5. 土地使用權(quán)的出讓

指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

6. 土地使用權(quán)劃撥

是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

7. 房產(chǎn)評(píng)估

是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理地估計(jì)、推測(cè)和判斷，此價(jià)格通常與實(shí)際買賣成交價(jià)不同。

房產(chǎn)評(píng)估的目的一般有二個(gè)，一是為買房貸款提供貸款成數(shù)的依據(jù)(房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告)，二是為房屋買賣繳納的稅費(fèi)提供依據(jù)(房地產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告)。

8. 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、繼承、與等方式將房屋所有權(quán)(包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))轉(zhuǎn)移為他人所有的過(guò)程。

9. 契 稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房屋成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

10. 個(gè)人住房按揭貸款

個(gè)人住房按揭貸款即買方在向賣方(或房地產(chǎn)開發(fā)商)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，以后再按月償還貸款本息(月供)的一種貸款方式。

11. 貸款額度

又稱貸款限額，貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定。如：*高金額、*高貸款成數(shù)、*高償還金額等指標(biāo)。

12. 貸款期限

是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有*長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定。如個(gè)人住房貸款期限*長(zhǎng)為30年。貸款人可能根據(jù)住房的使用年限(壽命)，借款人的年齡等，對(duì)貸款期限作出限制。

13. 個(gè)人住房按揭貸款的分類

個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款

1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款;

2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低;

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