學者：降息穩一線城市樓市 3月房價反彈上漲

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新華網閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國人民銀行在2月28日下午宣布一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金

　　存貸款利率相應調整。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為：一。降息之目的：1.抗經濟通縮。2.穩樓市房價。3.刺激需求。4.降融資成本。二。降息之力度：1.定向。2.適度微調。3.尺度屬中性。4.二季前后會再降息一次。三。降息之意義：1.有利實體經濟發展，防止經濟通縮。2.有利下降融資成本，改善企業資金狀況，3.有利下降購房門檻，刺激購房需求。

　　他認為：“兩會前降息釋放貨幣寬松信號，房價必3月反彈上漲。”

　　但民生證券宏觀研究團隊則認為：“降息后，一線城市房地產銷售企穩確立，但全國房地產銷售能否企穩還需觀察，房地產投資企穩較早需要三季度確認。城投剝離地方政府融資職能，赤字口子不大，反腐高壓下，地方政府主導的基建投資不一定能反彈。”

　　此前，根據彭博計算得出，中國70個較大城市1月住宅價格同比降5.1%，降幅大于12月份的4.3%，同時還創下紀錄較大跌幅。更讓人擔心的是，在過去幾個月已經堅挺的環比房價漲勢卻失去動能。

　　在中歐陸家嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍看來，快速惡化的經濟指標和凸顯硬著陸風險，倒逼央行降息。這是萬般無奈之舉。因為沒有經濟穩定，改革亦無從談起。但他同時認為降息降準效果不樂觀：1、金融體系僵化，難以向真正需要資金的“好企業”輸血；2、剛性兌付難打破，無風險利率高企；3、社會負面預期難以扭轉。

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