中國進入一年一度的兩會時間，針對房地產(chǎn)議題都有哪些熱門觀點？ 總理做政府工作報告，稱將推動公積金改革！

  而在不動產(chǎn)登記落地之后，房地產(chǎn)稅問題成為熱門話題，經(jīng)濟學家李稻葵稱房地產(chǎn)稅大家都該交1%，經(jīng)濟學家厲以寧稱當前房地產(chǎn)作用不可低估，沒有房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟拉力不夠；北京市工商聯(lián)副會長張杰庭則建議說一線城市年輕人購房該降頭付、加補助……但也有一些身在行業(yè)內(nèi)的政協(xié)委員未談及地產(chǎn)，如恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印、寶龍地產(chǎn)董事會主席許健康、復星集團董事長郭廣昌今年一共遞交了5份提案，無一提到房地產(chǎn)，而針對醫(yī)療、保險和投資。

  不再提“調控”

  國務院總理 在2015年政府工作報告中，較明顯的一個變化是，與往年的政府工作報告相比較，今年針對房地產(chǎn)的內(nèi)容中，再未提及“調控”二字。

  報告明確表示，將加大保障性住房建設力度，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2015年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶。新增保障性住房同比去年增長了5.7%。

  此外，要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點問題。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，把城市危房改造納入棚改政策范圍，統(tǒng)籌推進農(nóng)房抗震改造。抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。

  建立規(guī)范多元可持續(xù)的城市建設投融資機制。發(fā)展智慧城市，保護和傳承歷史、地域文化。

  房產(chǎn)稅較晚應于2017年實施

  ●財政部財政科學研究所原所長 賈康

  政治局要求，財稅改革的和基本事項應在2016年做出來。按照這個節(jié)奏要求，有一個推測，今年應該啟動立法，在2017年兩會上經(jīng)全國人大審議批準，通過后開始實施。這樣才能符合關于改革時間表的要求。從這個意義上說，房地產(chǎn)稅也是等不起的。

  不動產(chǎn)登記條例這個月開始實施，到2018年完成是指所有城市、鄉(xiāng)村還有海洋完成登記，城市應會先完成，2017年房地產(chǎn)稅開征的配套條件應該是對得上的。而房地產(chǎn)稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負不能輕易轉嫁。

  ●清華大學中國與世界經(jīng)濟研究主任 李稻葵

  應當把房產(chǎn)稅看成是一個大物業(yè)費的概念，維護小區(qū)外面的物業(yè)環(huán)境，是良稅而不是惡稅。但稅率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同時強調機制建設，納稅人要問責，要對稅收使用者問責。依賴房產(chǎn)稅來調控房價只能是杯水車薪，望洋興嘆。房產(chǎn)稅的比例應該是低于1%，短期內(nèi)也不可能成為地方稅收的主要來源。

  ●清華大學中國與世界經(jīng)濟研究主任 譚浩俊

  人人都交房產(chǎn)稅實質是對公平的極大破壞，可能讓房產(chǎn)稅變成又一個不合理的個人所得稅，使繳稅者都成了普通居民和普通購房者。至于房產(chǎn)稅能否成為地方財政的重要收入來源的問題，他表示一方面，要看房產(chǎn)稅政策的設計和意圖，以及與之配套政策的完善和優(yōu)化，使其不要出現(xiàn)重復征稅，尤其不要傷害普通百姓和完全用于居住的住房需求；另一方面，要看稅率的高低和征收范疇的大小，如果征收標準較低、范圍較小，也是很難成為地方財政主要來源的。實行房產(chǎn)稅較根本的目的應當用來調節(jié)房價、平衡房價、遏制住房的過度投資，使其真正發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的調控作用。

  ●泰禾集團董事長 黃其森

  建議對北京總價1000萬以上住宅取消限購。像北京這類城市，總價1000萬以上是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。北京拍賣的土地動輒樓面價都近5萬元了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。
 

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