來自江西的王濤在海口打拼多年，結識了海口女子符玲，兩人互生好感，戀愛并同居了兩年。由于兩人都到了適婚年齡，雙方父母希望兩人盡早結婚，并開始籌備婚事。小夫妻共筑愛巢頭先要購房，經雙方父母認可，王濤和符玲共同出資付了頭付款，在海口秀英區永萬路天倫譽海灣小區購了一套房。沒想到，不到半年，兩人就因感情破裂分手。昔日的“準夫妻”如今不但形同陌路，還因為“準婚房”的分割問題起了糾紛，鬧上了法庭。

　　付頭付不到半年，“準夫妻”分手了

　　2011年，王濤34歲，符玲27歲。眼看著年齡相仿的同學、朋友的孩子都上幼兒園了，已經同居兩年的他們也有了結婚的打算。小夫妻共筑愛巢頭先要購房。經雙方父母認可，王濤和符玲共同出資付了28萬元的頭付款，在海口秀英區永萬路天倫譽海灣小區購了一套房，合同上寫了兩個人的名字。

　　沒想到，付完頭付不到半年，兩人卻因感情破裂分手了。那房子該怎么辦呢？同年11月23日，王濤與符玲簽訂了一份《房產處理協議》，約定符玲自愿將房屋購賣合同中的名字撤銷，并配合開發商辦理減名手續；王濤則應在符玲完成減名手續后的兩個月內，退還符玲出資購房的12萬元。符玲指定其在中國建設銀行海口海秀東支行開立的賬戶作為收款賬戶。協議簽訂當天就完成了減名手續。

　　分割“準婚房”起糾紛，雙方對簿公堂

　　之后，王濤分5次共向符玲指定賬戶退還79700元，剩余40300元一直拒絕退還。符玲多次催討無果后，將王濤告上法院。王濤辯稱，自己在簽協議前已經退還了6萬元，算起來還多給了女方19700元。

　　海口秀英區法院審理認為，符玲與王濤簽訂的《房產處理協議》為有效合同。協議簽訂后，符玲按約定辦理減名手續，已履行其合同義務。王濤在退還79700元后，剩余40300元一直拒絕退還，其行為已構成違約。王濤辯稱已退還6萬元，但沒有提交證據證明該款屬于退還符玲的購房款，法院不予采納。

　　秀英區法院一審宣判，判令王濤向符玲退還購房款40300元。

　　法院判令男方退還女方剩余購房款

　　一審判決后，王濤不服，向海口中院提起上訴。王濤稱，購房時，符玲本人沒有足額資金，其出資的12萬元中有10萬元是其母親支付的。分手后，2011年8月25日、26日，在符玲及其母親的授意下，他將6萬元退還到符玲母親的賬戶。2011年11月23日，符玲因為沒有收到剩余6萬元，所以雙方簽訂了《房產處理協議》。王濤認為，他不會無緣無故給符玲母親6萬元，請求駁回一審判決。

　　海口中院認為，《房產處理協議》并未對該6萬元進行載明，而且符玲已指定其賬戶作為雙方履行協議的收款賬戶，王濤通過該賬戶還款79700元。現王濤認為該6萬元屬退還的購房款，但沒有提供足夠證據，應承擔舉證不能的法律后果。

　　2014年4月10日，海口中院駁回上訴，維持原判。

　　（文中人物均為化名）

　　律師點評

　　“準夫妻”購房應注意什么？

　　胡景臨律師提醒，“準夫妻”購房時，房產證上不同的登記方案會產生不同的法律后果，即該房產屬于個人財產還是共同財產。

　　“準夫妻”購房時應注意以下幾點：一、如果房產證上署兩個人的名，結婚后就將被認定為夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務。婚后如果沒有“借條”，父母也沒有明示只與其中一人的話，父母對夫妻購房的出資將被認定為與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。二、如果購房署名兩個人后，沒有登記婚姻而是分手的話，“準婚房”視為雙方共有財產，如無特殊約定，按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，出資及還貸的相關證據應注意保存好。

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