7月將迎樓市分水嶺但樓市絕非股市避難所

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：信息時報閱讀 482 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　三十年河東三十年河西，股市與樓市之間猶如一場戲劇不斷上演著各種離奇的故事。去年底流傳的“賣房炒股論”尚未在耳邊消散，轉眼間過了半年，隨著一線城市樓市的回暖，“賣股炒房”的說法又重現江湖，“炒股不購房一切都白忙”，這些順口溜在大眾投資中究竟有多大指導意義，需要認真分析。

　　上半年樓市回暖影響和改變開發商與購房者預期

　　2015年1-5月份全國房地產開發和銷售數據顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴大11個百分點;全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來頭次單月增速正增長。

　　統計數據顯示，2015年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。與上月相比，價格環比上漲的城市數量增加9個，價格環比下跌的城市數量減少8個。

　　自此，中國樓市進入全面回暖階段。實際上，今天這種結果一點不奇怪，回顧去年，政府沒有出臺新規來打壓房價和投機需求，反而中國樓市進入一個全面的調整期，也一度進入蕭條期。然而，時間進入2015年，各種樓市利好政策紛至沓來，被視為“08年后較大力度、較密集的救市行動”。其中，“330新政”由于涉及信貸、稅費等支持改善型需求的直接利好，更令不少購房人聞風而動。加上連續的降息降準，如此在一連串刺激政策的作用下，國內主要城市的房價出現止跌趨穩勢頭，銷量也是逐月回升。

　　在各種政策利好刺激下，加之去年不少購房者過度觀望，那么在今年這一時間節點，很多剛需購房者開始入市，同時，不少投資者的心態也由觀望轉變為入手購房。

　　樓市離不開開發商也同樣需要購房者，樓市的回暖更不是單方面的意愿，只有雙方有效配合才能實現樓市真正意義上的回暖，實現樓市健康發展的共同目的。如果雙方不顧一切相互杠下去，吃虧的是雙方自己。

　　開發商也在這樣的大環境誘導下揚言漲價，當然，這種漲價與購房者的心態變化是同時進行相互影響的，很難說清誰在前誰在后，所以在多種因素的作用下，樓市預期從這一刻實現了華麗轉身——樓市回暖。

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