樓市兩極分化將更趨明顯一線城市復蘇

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國新聞網閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　易居21日發布的一線城市快報顯示,6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高,為27676元/平方米,環比增長9.1%,同比增長20.5%。

　　北上廣深等一線城市出現了量價齊升、環比和同比齊漲的現象,顯示房地產市場在一線城市已經復蘇。于是,有分析認為,隨著一線城市房價的反彈,很有可能帶動房價上漲預期的增強,從而帶動全國房價的上漲,給市場帶來較大風險。筆者則認為,可能性不大。

　　盡管一線城市房價已經出現了反彈,市場低迷的現象也基本消除,且投資者已經開始向一線城市聚集,一線城市的房地產開發用地也重新受到了關注,但是,這并不能有效傳遞到二三線城市,尤其是那些供求關系嚴重失衡、供遠大于求的城市。這些城市目前較大的任務,還是如何消化庫存。即便這些城市不再執行限購政策,或者出臺鼓勵投資者投資商品房的政策,投資者也不會輕易在二三線城市進行投資。投資必須建立在交易的基礎之上,商品房交易市場的狀況不好,投資者是不會去投資的,也是不會去壓資金冒險的。

　　比較現實的辦法,還是要通過一定的政策手段,激活剛性需求,激活潛在需要,從而帶動市場的發展。同時,要嚴格控制新的商品房建設、控制商品房的增量,以減輕市場壓力,緩解供求矛盾,平穩市場情緒。

　　一線城市房價的反彈,短期內是很難帶動其他城市的。在經濟沒有出現明顯復蘇、居民購房動力沒有明顯激活、投資者仍在等待觀望的情況下,房地產市場兩極分化的現象將越來越明顯,一線城市的房價會進一步上漲,投資者到一線城市購房的意愿將進一步增強;而二三線城市則繼續處于低迷狀態,投資者也不會輕易到這些城市進行投資。

　　必須充分重視的一個問題是,很多二三線城市,在經濟復蘇動力嚴重不強的情況下,十分希望通過房地產市場來拉動經濟增長,而嚴重的高庫存,又使得這些城市根本沒有條件再繼續增加庫存、增加對房地產市場的投資。否則,會使庫存更高,房地產市場更加低迷。

　　退一步講,就算政府有這樣的愿望,投資者也不會接受這樣的投資。那么,房地產對經濟的拉動作用就很難得到發揮,地方經濟復蘇的動力也就很難增強,從而使房地產業與經濟的關系陷入了惡性循環。如何破解這個難題,需要地方政府認真思考。基本的思路是,還是應當把注意力放到推動實體經濟發展上,放到鼓勵居民創業創新上,把經濟的基礎打扎實,把居民的消費能力提高。一旦經濟能夠復蘇,居民消費能力得到增強,自然會帶動房地產市場的復蘇,帶動庫存的消化。

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